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　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市的新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.0%，而廣州樓價(jià)同比漲幅高居榜首，高達(dá)12.1%。在“聽(tīng)取漲聲一片”的大背景下，收緊二套房貸政策、取消二手房交易稅費(fèi)減免政策的風(fēng)聲不絕于耳。

　　一方面廣州樓市供應(yīng)不足，另一方面國(guó)家的優(yōu)惠政策有可能取消，少數(shù)消費(fèi)者抱著趕搭政策“末班車(chē)”的心態(tài)，快速入市成交，令市場(chǎng)成交量在短期內(nèi)大幅增加。最近廣州樓市部分樓盤(pán)成交突出，以首次購(gòu)房者為主的大盤(pán)碧桂園鳳凰城為例，其近期推出的全新美墅組團(tuán)“映山”，就以超6億元的成交額成為廣州樓市中的一大熱點(diǎn)，該集團(tuán)負(fù)責(zé)人對(duì)記者坦言，取消優(yōu)惠政策有如“第二只靴子”，遲遲未見(jiàn)落地，讓購(gòu)房者心懸半空，促使一批買(mǎi)家匆忙入市。

　　記者近日就相關(guān)話題采訪了多位業(yè)內(nèi)人士。廣州的地產(chǎn)專家韓世同表示，廣州樓市的新增供應(yīng)量減少，再加上樓價(jià)高企，未來(lái)成交量將大幅減少。因?yàn)楣┣箨P(guān)系的影響，樓價(jià)還將在高位徘徊，下降的趨勢(shì)不明顯。他建議，如果現(xiàn)在急著買(mǎi)房又有支付能力，但買(mǎi)無(wú)妨，因?yàn)槔^續(xù)觀望，看中的地段房源、喜歡的戶型可能又失之交臂，但如果是投資型的買(mǎi)家，目前不是入市好時(shí)機(jī)。

　　中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容則談到，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮局面完全改變了其生存狀況，開(kāi)發(fā)商完全有實(shí)力讓房?jī)r(jià)持續(xù)在高位而不愿意降價(jià)出售。未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)僵持局面。而這種僵持局面的打破，就在于中央希望讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為一個(gè)什么樣的市場(chǎng)。

　　廣發(fā)證券分析師認(rèn)為，目前已有跡象表明房地產(chǎn)投資有望取代政府主導(dǎo)性投資成為支撐未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量。而且，政府進(jìn)一步追加投資的空間有限，一是受制于財(cái)政收支平衡約束，二是繼續(xù)依賴銀行貸款來(lái)支撐政府投資的通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)加大，未來(lái)一段時(shí)間政府部門(mén)可能不會(huì)再輕易通過(guò)地方政府融資平臺(tái)等方式大規(guī)模向銀行部門(mén)借款。而當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)由于今年銷(xiāo)售保持良好的勢(shì)頭，因此資金鏈并不緊張，在這樣的現(xiàn)實(shí)條件下，政府近期不會(huì)輕易轉(zhuǎn)變支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策取向。尤其是鼓勵(lì)首次置業(yè)需求、合理自住需求的政策，比如契稅、印花稅、土地增值稅的相關(guān)優(yōu)惠，可能總體維持不變。

　　但身處一線的開(kāi)發(fā)商態(tài)度并不樂(lè)觀。記者分別致電保利地產(chǎn)、香江控股、富力地產(chǎn)等幾家大的開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售部門(mén)，他們表示，二套房貸優(yōu)惠利率如果取消，從中長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)說(shuō)，是不折不扣的利空消息，會(huì)在一定程度上抑制購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)。但取消前的一兩個(gè)月，反而會(huì)變成利好消息。目前的市場(chǎng)表現(xiàn)就是如此，一些急于置業(yè)者都在趕搭末班車(chē)。

　　不過(guò)，對(duì)后市他們大都認(rèn)為一旦優(yōu)惠政策取消，那些猶豫不決的買(mǎi)家肯定會(huì)推遲入市的步伐，屆時(shí)成交量將低迷，一些資金鏈相對(duì)繃緊的開(kāi)發(fā)商為避免斷裂將會(huì)率先降價(jià)自保。這或?qū)�產(chǎn)生羊群效應(yīng)，從而讓“高處不勝寒”的廣州樓價(jià)出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)。目前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的前景還不是十分明朗，通貨膨脹的預(yù)期也不是那么強(qiáng)烈，當(dāng)前的策略就是抓緊推盤(pán)，盡快實(shí)現(xiàn)資金回籠，從而占據(jù)主動(dòng)。

　　記者在一家樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)采訪一位踩盤(pán)者，他卻牢騷滿腹地說(shuō)：“希望政府盡快取消房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策，反正有沒(méi)有優(yōu)惠政策，目前這個(gè)價(jià)格大多數(shù)人都買(mǎi)不起，所以最好誰(shuí)也買(mǎi)不起，炒樓的人也不愿意炒了，地產(chǎn)商賣(mài)不出去了，自然要大降價(jià)，屆時(shí)降價(jià)的幅度，肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出這點(diǎn)稅費(fèi)的優(yōu)惠。”