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　　“挪用”公積金

　　“公共租賃房將解決保障房準入和退出時遇到的尷尬�！痹撐还賳T透露，政府在出臺公共租賃住房管理辦法的時候，就考慮到了這些問題。

　　據(jù)透露，公共租賃住房管理辦法規(guī)定，公租房所指的對象包括已經(jīng)通過廉租房、經(jīng)適房、限價房資格的輪候家庭以及其他住房困難家庭。

　　這就打破了之前因為準入條件的不同，而被束縛的狀況。那些符合購買經(jīng)適房、限價房，但又沒錢購買的家庭，同樣可以有房可住。

　　同時，公共租賃住房管理辦法還明確規(guī)定，公共租賃房租賃期限最長為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當退出住房。續(xù)租需要進行復(fù)審，不符合續(xù)租條件的，將至少按同類地段類似房屋市場租金收取租金，并還有可能記入信用檔案。

　　“因此，公租房制度對于解決不符合條件家庭的退出，也更加有力�！边@位官員說。

　　截止到目前，公共租賃住房仍然罩著一層神秘的面紗。房屋到底有多大面積？每月租金是多少？政府始終沒有公布這些細則。按照公租房管理辦法中的規(guī)定，本市公共租賃住房將按照保本微利的原則，并結(jié)合承租家庭負擔能力和同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮確定租金。

　　上述住房保障部門官員說，和此前的保障性住房出售就能回本賺錢相比，公共租賃房只能靠租金回報，投資回報時間肯定很長，多數(shù)開發(fā)商并不愿意投入。所以，部分閑置的公積金就是最好的資金來源，因為建立公積金的初衷就是幫助百姓解決住房的問題。其次，公積金不需要短期回報，可以有足夠耐心長線投資。因此，在核算租金價格上，就可以考慮制定出一個低于市場行情的價格。

　　此前，有關(guān)部門曾向公租房登記人群進行過租金摸底。其中在需求情況一欄中，公租房可承受租金水平被分為四個檔次，分別為500至1000元、1001至1500元、1501至2000元、2001元以上。

　　觀念的挑戰(zhàn)

　　對于社會是否能夠接受租房居住這一觀念，政府官員和開發(fā)商均給出樂觀的回應(yīng)。

　　他們認為，社會不會排斥這種新的生活方式。在公租房租住的家庭可以長期住在里面，甚至可以按照自己的喜好布置房子，和住在自己購買的房子里的感覺幾乎一樣。

　　另外，隨著商品房價格的上升，人們會測算買房和租房的價格，不排除租房租住70年的總價會低于買房價格的情況出現(xiàn)。

　　對于資金來源而言，公租房的投資方目前似乎還只有政府。房地產(chǎn)開發(fā)商，還只是隔岸觀望，待機而動。

　　“因為開發(fā)商沒有那么強大的資金實力”。一位開發(fā)商向記者說，公租房更像是一個穩(wěn)定且有長期收益的投資品，因此，部分閑置公積金、養(yǎng)老金等擁有大量閑置資金的單位，是公租房最好的投資方。

　　觀望歸觀望，相關(guān)官員認為，經(jīng)適房被廉租房取代，公租房取代限價房，肯定是一個發(fā)展方向。(翟烜)