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　　“用公積金貸款沒(méi)受這些政策影響，對(duì)于二套房，公積金是不能同時(shí)貸兩套的，必須第一套貸款還清后再申請(qǐng)，再申請(qǐng)仍算首套，首付比例和貸款額度不變。”日前，最新出臺(tái)的“國(guó)11條”重申了商貸二套房首付不低于40%的比例，公積金貸款是否受影響呢？今天上午，北京住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人明確了目前公積金貸款的相應(yīng)政策。

　　公積金貸款首付比例仍為20%

　　該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，根據(jù)北京目前公積金貸款的有關(guān)政策規(guī)定，公積金貸款的最高額度為80萬(wàn)元，如果信用評(píng)估高的貸款人，最高貸款額度還可以適當(dāng)上調(diào)。二套房貸方面，貸款人在第一筆住房公積金貸款還清后，就可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款，首付和貸款額度仍然按照首套房公積金政策執(zhí)行，目前，商品房公積金貸款的首付比例為20%，政策房公積金貸款的首付比例為10%。

　　“如果家庭成員中，已經(jīng)有一套房子是采用的商業(yè)貸款，如果再購(gòu)房，采用公積金方式貸款，也是按公積金首套房算，仍可以首付最低兩成�！睂�(duì)于實(shí)際交易中的特殊情況，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張?jiān)陆忉屨f(shuō)。但她同時(shí)強(qiáng)調(diào)，一般買第二套房的多是升級(jí)置業(yè)者，購(gòu)房面積相對(duì)較大，總價(jià)和貸款額度也相對(duì)大，現(xiàn)在公積金可以最高貸款80萬(wàn)元，根據(jù)不同的繳存額度，所貸款項(xiàng)也不同，一般是貸不到最高額度的。而以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，購(gòu)買改善型住宅的人，房子起碼是三居，100平方米以上，動(dòng)輒就得200萬(wàn)元以上，如果單純辦理公積金貸款，雖然有首付兩成，但公積金貸款額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。因此，公積金貸款更多的還是滿足首次購(gòu)房人群的貸款需求。

　　公積金貸款今年不會(huì)收緊

　　為規(guī)避銀行風(fēng)險(xiǎn)，今年以來(lái)，在商貸方面，不管是一套房還是二套房，在審核方面都嚴(yán)了，更多的人開(kāi)始愿意選擇公積金貸款，專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)人士向記者介紹，雖然近期貸款總量上比去年環(huán)比下降不少，但公積金貸與商貸的占比，已由去年初的2比8，變?yōu)槟壳暗?比6。那么如果公積金需求增加，公積金貸款的總額是不是夠貸呢？

　　在介紹今年的公積金貸款的額度時(shí)，北京住房公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，去年北京公積金貸款發(fā)放超過(guò)300億元，達(dá)歷史最高水平。今年北京公積金預(yù)計(jì)歸集額將達(dá)到500億元，貸款回收額達(dá)到135億元，資金相當(dāng)充裕，有充足的放貸能力。因此今年公積金放貸不會(huì)收緊。該負(fù)責(zé)人表示，去年北京公積金中心著力于解決自住及改善型住房職工基本住房問(wèn)題，在全年貸款發(fā)放中，家庭年收入在6萬(wàn)元以下的占貸款總筆數(shù)的42.54%，所購(gòu)房屋面積在90平方米以下的占61.06%。而從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，去年北京公積金貸款發(fā)放超過(guò)300億元，比2008年增長(zhǎng)了168.05%，達(dá)歷史最高水平。

　　同時(shí)，公積金貸款在支持中低收入家庭購(gòu)買保障性住房上，發(fā)揮了突出的作用。目前，北京保障房貸款九成以上都選擇了公積金貸款。(記者李海霞)