廣西取消商品房預(yù)售制度 南寧試點(diǎn)推進(jìn)現(xiàn)房銷售——中新網(wǎng)

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    廣西取消商品房預(yù)售制度 南寧試點(diǎn)推進(jìn)現(xiàn)房銷售
2010年01月24日 09:36 來源:廣西新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  1月23日,全區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在南寧召開。記者獲悉,2009年,全區(qū)房地產(chǎn)完成投資813.7億元,全區(qū)城鎮(zhèn)化水平由上年的38.2%提高到40%,提前一年完成“十一五”城鎮(zhèn)化目標(biāo)。今年,我區(qū)將進(jìn)行取消商品房預(yù)售制度,開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。同時(shí),加快大中城市發(fā)展及污水垃圾處理設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。

  推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售

  去年,全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)、市政公用設(shè)施建設(shè)和村鎮(zhèn)建設(shè)完成投資1654億元,首次突破1500億元大關(guān)。

  今年,我區(qū)將進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。當(dāng)日的會(huì)議傳出消息,今年廣西將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)。

  據(jù)介紹,2009年全區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn),商品房平均售價(jià)3260元/平方米,同比增長15.4%。全區(qū)房地產(chǎn)完成投資813.7億元,同比增長29.7%。

  今年,我區(qū)將嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)交易環(huán)節(jié)及經(jīng)營管理中的違法行為。嚴(yán)格二套房信貸管理,鼓勵(lì)居民購買自住或改善型普通商品房。政府有關(guān)部門將采取措施遏制房價(jià)過快上漲,努力增加中低價(jià)位、中小套型商品房供應(yīng)。同時(shí)規(guī)范發(fā)展住房二級(jí)市場,盤活住房租賃市場,積極建設(shè)限價(jià)住房。

  記者獲悉,2009年全區(qū)參加住房公積金繳存的職工182萬人,覆蓋率為69%。發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款74億元,同比增長76%;委托貸款余額182億元。今年,我區(qū)將在非公有制企業(yè)推進(jìn)住房公積金制度,調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策,并利用住房公積金貸款,支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)。為了維護(hù)小區(qū)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的利益,《廣西物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》將在年內(nèi)頒布實(shí)施。

  進(jìn)一步提高城鎮(zhèn)化水平

  2009年,我區(qū)城鎮(zhèn)化水平由上年的38.2%提高到40%,提前一年完成“十一五”城鎮(zhèn)化目標(biāo)。

  “今年,我區(qū)的城鎮(zhèn)化將再提高一個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到41%!睆V西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記宋繼東說。

  宋繼東介紹,去年廣西以推進(jìn)南寧五象新區(qū)、柳州柳東新區(qū)、桂林臨桂新區(qū)建設(shè)為重點(diǎn),加快中心城市新區(qū)規(guī)劃建設(shè)。我區(qū)的北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)各城市總體規(guī)劃修改修編全面啟動(dòng)。其中,北海、欽州、防城港和崇左等城市已完成總體規(guī)劃的修改或修編,并獲自治區(qū)政府批復(fù)實(shí)施。2010年,我區(qū)將突出發(fā)展大中城市,加快南寧五象新區(qū)建設(shè),并拉開北海、欽州和防城港3個(gè)沿海城市框架,建設(shè)北部灣城市群。同時(shí),繼續(xù)加快柳州柳東新區(qū)、桂林臨桂新區(qū)建設(shè),推進(jìn)西江經(jīng)濟(jì)帶沿線城市新區(qū)的發(fā)展等。

  2010年,我區(qū)將繼續(xù)打造特色宜居城市。如加快南寧“中國水城”、來賓“桂中水城”建設(shè),完善桂林“兩江四湖”、柳州“百里柳江”生態(tài)休閑景觀帶等,以打造山水生態(tài)歷史文化名城。

  完成一批污水垃圾處理項(xiàng)目

  到去年年底,全區(qū)城鎮(zhèn)污水集中處理能力達(dá)到40%,城鎮(zhèn)垃圾無害化處理率達(dá)56%,比上年提高10個(gè)百分點(diǎn),進(jìn)入全國中等水平。

  據(jù)悉,2009年,全區(qū)建成城鎮(zhèn)污水垃圾處理項(xiàng)目30項(xiàng),完成投資62億元。但部分縣市項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度緩慢,如:貴港市城西污水處理廠廠區(qū)建成后,管網(wǎng)配套滯后,沒有發(fā)揮減排作用;東興、憑祥、桂平、大新、樂業(yè)、寧明、上林、賓陽、武鳴、馬山、橫縣等11個(gè)縣市,污水處理項(xiàng)目沒有按期建成或進(jìn)度緩慢。

  今年是我區(qū)實(shí)施污水垃圾處理設(shè)施建設(shè)三年計(jì)劃的最后一年。當(dāng)日的會(huì)議要求,今年內(nèi)全區(qū)所有市縣和國家級(jí)園區(qū)必須完成污水處理廠的建設(shè),確保所有列入計(jì)劃的污水處理設(shè)施在今年6月底前建成,垃圾處理設(shè)施在年底前建成,以達(dá)到全區(qū)城鎮(zhèn)污水集中處理率和垃圾無害化處理率均超過60%。

  2010年,我區(qū)將繼續(xù)深入實(shí)施“城鄉(xiāng)清潔工程”,把整治“臟亂差”與解決民生問題結(jié)合起來,加快農(nóng)貿(mào)市場、停車場等設(shè)施配套建設(shè)。

  嚴(yán)打違法轉(zhuǎn)包和掛靠經(jīng)營

  去年,全區(qū)受理拖欠工程款和農(nóng)民工工資糾紛投訴案件86起,協(xié)調(diào)解決被拖欠工程款5800多萬元、農(nóng)民工工資1800多萬元。

  工程項(xiàng)目層層分包、非法轉(zhuǎn)包,建筑企業(yè)非法掛靠等,都會(huì)導(dǎo)致工程款民工工資拖欠。當(dāng)日的會(huì)議透露,2009年,我區(qū)在整頓規(guī)范建筑市場秩序中,組織開展了7次全區(qū)建筑市場大檢查。檢查組共檢查工程161項(xiàng),對31家施工企業(yè)、20家監(jiān)理企業(yè)和19家檢測機(jī)構(gòu)作出了停業(yè)整改處罰,102家企業(yè)因不符合建筑企業(yè)資質(zhì)條件,被撤回資質(zhì)證書。

  今年,我區(qū)將繼續(xù)加大力度,監(jiān)管建筑市場各方責(zé)任主體,完善建筑市場準(zhǔn)入制度和清出制度。利用信息技術(shù)嚴(yán)格施工許可管理,并通過合同備案監(jiān)管,打擊違法轉(zhuǎn)包、掛靠行為。

  今年完成六大目標(biāo)

  當(dāng)天的會(huì)議提出了今年我區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)6大預(yù)期目標(biāo),分別是:

  城鎮(zhèn)化水平提高到41%,同比增加1個(gè)百分點(diǎn)。

  完成住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)固定資產(chǎn)投資1800億元,力爭達(dá)到1900億元。其中房地產(chǎn)業(yè)完成投資1050億元,力爭達(dá)到1130億元;城鎮(zhèn)市政公用設(shè)施建設(shè)完成投資750億元,力爭達(dá)到770億元。實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值1100億元。

  力爭新增廉租住房2.2萬套以上:新增租賃補(bǔ)貼2.3萬戶,租賃補(bǔ)貼達(dá)到8.7萬戶;新增經(jīng)濟(jì)適用住房215萬平方米。

  初步計(jì)劃完成農(nóng)村危房改造10萬戶左右;完成735個(gè)村屯的少數(shù)民族村寨防火改造;完成城鄉(xiāng)風(fēng)貌改造二期工程項(xiàng)目建設(shè);完成村鎮(zhèn)建設(shè)投資170億元,力爭達(dá)到180億元。

  在各市、縣和國家級(jí)園區(qū)建成污水處理廠,全區(qū)城鎮(zhèn)污水處理率和垃圾無害化處理率均達(dá)到60%以上。

  建筑節(jié)能41萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

  相關(guān)鏈接

  商品房預(yù)售制度,俗稱賣期房、賣樓花,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價(jià)款。這一制度最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金不足的問題,以加快城鎮(zhèn)住房建設(shè),主要依據(jù)1994年建設(shè)部出臺(tái)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》(其后作過兩次修改)。

  作為近幾年兩會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題,商品房預(yù)售制度是否應(yīng)該被取消?何時(shí)取消?一直是社會(huì)各界激烈討論的話題。在2009年“兩會(huì)”期間,民革中央向政協(xié)會(huì)議提交的集體提案就建議取消該制度。提案指出,該制度不僅導(dǎo)致房屋面積縮水、建筑設(shè)計(jì)變更、房屋質(zhì)量缺陷等問題得不到解決。更為嚴(yán)重的是誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押,最后甚至還會(huì)出現(xiàn)攜款潛逃等違法犯罪行為。

  但也有專家認(rèn)為,商品房預(yù)售制度存在十幾年來,對中國大陸房地產(chǎn)市場的建立和完善發(fā)揮了巨大的作用。取消商品房預(yù)售制度對開發(fā)商的資金壓力考驗(yàn)太大,一旦實(shí)施將對商品房流通產(chǎn)生極大限制,市場將被進(jìn)一步禁錮,短期內(nèi)甚至?xí)霈F(xiàn)房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的局面,反而會(huì)助推房價(jià)。 (記者徐慶成)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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