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1月23日,廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議透露,南寧將試點(diǎn)率先取消商品房預(yù)售制度,這在全國尚屬首次。
具體政策近期公布
廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記宋繼東表示,取消商品房預(yù)售制度是廣西加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,促進(jìn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的一項具體措施,可以看作是一個方向,會有一個過渡階段。
據(jù)廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)管理處處長劉曉紅介紹,目前,與試點(diǎn)相關(guān)的具體政策措施以及配套服務(wù)還在制定和完善當(dāng)中,將于近期向社會公布。
南寧市房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為,商品房預(yù)售制度的建立,是基于當(dāng)時房地產(chǎn)發(fā)展不景氣的情況下,在房地產(chǎn)市場發(fā)育早期對開發(fā)商群體迅速成長起了很大作用。
然而,隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已積累了一定的實力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前已具備條件,可考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度,改期房銷售為現(xiàn)房銷售。
樓市將受怎樣影響
取消商品房預(yù)售制度,將對樓市產(chǎn)生怎樣影響?對此,業(yè)界看法不一。
南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心黨總支書記宋志先認(rèn)為,建立現(xiàn)房銷售制度,除了能夠降低購房風(fēng)險外,對惡意炒房而導(dǎo)致的房價飆升會起到遏制作用。
他說,“預(yù)售了商品房以后,炒房客看到房價高了,就來我們這里辦注銷備案,把合同房賣了。這種情況,交易中心每個月都有幾百宗。如果現(xiàn)房銷售并辦好房產(chǎn)證后,你再炒就要繳各種稅費(fèi),就劃不來了,這從某種程度上能遏制炒房!
南寧市弘泰房產(chǎn)置換有限公司主管陶藝認(rèn)為,取消預(yù)售制度,消費(fèi)者與開發(fā)商一手交錢一手交房,商品房質(zhì)量更有保障,這在一定程度上可以減少經(jīng)濟(jì)糾紛。但開發(fā)商的開發(fā)成本將大大增加,他們必然會把成本加到房價上,從而促使房價上漲。現(xiàn)房銷售后,二手房的交易將受很大影響,不會像現(xiàn)在這么活躍。
目前正在南寧投資的廣東某房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為,長遠(yuǎn)看,取消預(yù)售制度將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。短期看,將淘汰一批小的房地產(chǎn)公司,促使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行大調(diào)整大洗牌,避免樓市泡沫危及金融安全。
廣西社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所工程師張國宏說,沒有了預(yù)售款,開發(fā)房地產(chǎn)的門檻將大大提高。短期內(nèi),房地產(chǎn)市場的樓盤供應(yīng)量肯定會減少,出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,反而會助推房價強(qiáng)勁上漲。
張國宏說,某種程度上,取消預(yù)售制度可以防止出現(xiàn)更多的合同糾紛。但是我們應(yīng)該看到,這實質(zhì)上是一個管理問題,只要相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管,是可以避免的。記者 龐革平 謝建偉
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