北京“村廉租房”符合規(guī)劃有望轉(zhuǎn)為公租房——中新網(wǎng)

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    北京“村廉租房”符合規(guī)劃有望轉(zhuǎn)為公租房
2010年02月01日 08:52 來源:北京日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  精裝修超小戶型 2.8萬元租5年

  “村廉租房”符合規(guī)劃有望轉(zhuǎn)為公租房

  每套29平方米,廚衛(wèi)齊全還是精裝修,2.8萬元可以租上5年,4.8萬元可以租上10年。這個打著“廉租房”廣告的項目并不是真正意義上的廉租房,而是大興西紅門鎮(zhèn)某村的一棟落成不久的五層板樓,也就是轉(zhuǎn)售為租的村產(chǎn)權(quán)房。

  由于戶型超小,記者看到這里的住戶都是一些年輕的來京務(wù)工人員。

  北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,北京鼓勵社會力量參與公共租賃房的建設(shè),下一步將引導(dǎo)有條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,利用農(nóng)村集體土地建設(shè)來京務(wù)工人員公寓,只要是符合規(guī)劃,村產(chǎn)權(quán)房是有可能轉(zhuǎn)為公共租賃房的。

  -精裝“村廉租房”平均月租三四百

  記者走進(jìn)“村廉租房”樣板間的時候吃驚不小。

  由于工作原因,記者去過很多房地產(chǎn)項目,包括北京大部分保障房項目,這個“村廉租房”的工程質(zhì)量和戶型設(shè)計相當(dāng)靠譜。房子不到30平方米,但廚房、衛(wèi)生間一應(yīng)俱全,防盜門、塑鋼窗、大理石地磚,廚房和衛(wèi)生間是磨砂玻璃門,塑鋼窗還配有隱性窗紗。

  銷售人員熱情地給了記者一份報價單:29平方米,5年租期2.8萬元,10年租期4.8萬元,20年租期7萬元。記者粗算了一個,折合到每個月,平均租金只有三四百元。

  記者看房的時候正好遇到一對年輕人“回家”,他們告訴記者,兩個人在南三環(huán)上班,租住在這里只是過渡,等攢夠了錢就會去買更大的房子。

  房子入住的情況如何呢?記者在樓外觀察,超過三分之二的窗臺可以看到雜物,其中一半的窗戶安裝了防護(hù)欄,也就是說,這里的入住率不低,應(yīng)該至少有一半是自住客。

  -“村廉租房”存在監(jiān)管漏洞

  “村廉租房”每月只需要三四百元,此外,物業(yè)費是每月每平方米1元,取暖費加上物業(yè)費一年的費用是一千元出頭,另外水每噸2.8元,電每度1.2元,應(yīng)該說,在這里居住,生活成本還是比較低的,性價比確實讓人心動。不過,記者發(fā)現(xiàn),這“村廉租房”存在著不少監(jiān)管漏洞。

  開發(fā)這個“村廉租房”的是一家文化傳播公司,記者在北京工商局網(wǎng)上很容易就查到這家公司的經(jīng)營范圍不包括房地產(chǎn)開發(fā)。當(dāng)然,記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上也查不到這個項目。這意味著,這個項目從誕生到完成基本處于“自管”狀態(tài)。

  “村廉租房”的價格表除了5年、10年、20年租期的價格,還有30年和50年的價格,分別是9.8萬元和13.8萬元,而按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定:“租賃期限不得超過20年,超過20年的,超過部分無效。”

  -建在建設(shè)用地上有望“轉(zhuǎn)正”

  由于監(jiān)管缺失,“村廉租房”的建設(shè)顯然是違規(guī)的,不過,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,北京市今年將大力推動公共租賃房的建設(shè),作為鼓勵社會力量參與的方式,政府將積極引導(dǎo)有條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,利用農(nóng)村集體土地建設(shè)來京務(wù)工人員公寓。

  “海淀區(qū)北塢村近期就將利用集體建設(shè)用地,面向附近的來京務(wù)工人員,集中建設(shè)2萬平方米的來京務(wù)工人員公寓!边@位負(fù)責(zé)人說,村產(chǎn)權(quán)房如果是符合規(guī)劃,用地性質(zhì)是建設(shè)用地,是有可能轉(zhuǎn)為公共租賃房的。

  除了用地性質(zhì)需要符合標(biāo)準(zhǔn),轉(zhuǎn)為公共租賃房之前,這些村產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量也要經(jīng)過專業(yè)部門鑒定,此外,納入公共租賃房后,這些村產(chǎn)權(quán)房就要由政府規(guī)范管理,必須出租給符合條件的承租人,不能再隨意出租了。(劉揚)

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