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年初,市政府推出的重大民生德政工程——公共租賃房,解決不屬于廉租住房保障對(duì)象,又暫時(shí)買(mǎi)不起房的中低收入人群和新就業(yè)人員等“夾心人群”的住房問(wèn)題,引起社會(huì)廣泛關(guān)注。春節(jié)后的第一個(gè)工作日,市長(zhǎng)黃奇帆就主持召開(kāi)市政府第62次常務(wù)會(huì)議,重點(diǎn)研究公租房問(wèn)題,提出今年開(kāi)工建設(shè)500萬(wàn)平方米公租房,年底向社會(huì)投放20萬(wàn)平方米公租房。
平均容積率僅3.8 全都靠近輕軌沿線
特別值得一提的是,公租房的平均容積率只有3.8,而目前主城有名的加州花園小區(qū)的容積率為6.8。而且公租房都靠近規(guī)劃建設(shè)中的輕軌沿線,出行方便,學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)設(shè)施等公共配套也一應(yīng)俱全,并由專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司實(shí)施管理。
據(jù)悉,為加強(qiáng)公租房的建設(shè)與管理,我市還將設(shè)立住房保障局,并出臺(tái)《重慶市公共租賃住房管理辦法》。
建面35—80平方米 不得轉(zhuǎn)讓出借出租
何為公共租賃房?昨天的市政府常務(wù)會(huì)議給出了定性,即:政府提供政策支持,限定套型面積和提供優(yōu)惠租金價(jià)格,面向在本市就業(yè)的無(wú)住房人員或住房困難家庭供應(yīng)的住房。
具體來(lái)講,公租房有幾個(gè)突出特征:一是限定套型面積,建筑面積控制在35—80平方米之間;二是優(yōu)惠租賃價(jià)格,租金價(jià)格按建設(shè)成本利息+維護(hù)費(fèi)計(jì)算,控制在市場(chǎng)租金的60%以內(nèi);三是不得轉(zhuǎn)讓、出借、出租和改變住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。
全市未來(lái)10年規(guī)劃 供33.5萬(wàn)套公租房
市國(guó)土房管局介紹,依據(jù)空間發(fā)展規(guī)劃,預(yù)計(jì)2020年主城區(qū)常住人口將達(dá)到1000萬(wàn)人,按戶均2.5人計(jì)算,約400萬(wàn)戶。按20%的家庭需政府提供租賃住房計(jì)算,需求量為80萬(wàn)套。目前,主城區(qū)已有13萬(wàn)戶解決了租賃住房,2010—2020年還需提供67萬(wàn)套租賃住房。以租賃住房中50%為公租房測(cè)算,未來(lái)10年,主城區(qū)約需提供33.5萬(wàn)套公租房;按每套建筑面積35—80平方米計(jì)算,總建設(shè)規(guī)模為2000萬(wàn)平方米左右。
此外,遠(yuǎn)郊區(qū)縣根據(jù)城市化進(jìn)程,也考慮建設(shè)公租房2000萬(wàn)平方米左右。到2020年,全市將完成4000萬(wàn)平方米的公租房建設(shè)任務(wù)。
哪些人可申請(qǐng)公租房
哪些人可以申請(qǐng)公租房,會(huì)議也予以了明確,包括:無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的本市中低收入住房困難家庭;年滿18周歲,具有租金支付能力的新就業(yè)大中專(zhuān)及職校學(xué)生、進(jìn)城務(wù)工人員、區(qū)縣以上政府引進(jìn)的專(zhuān)業(yè)人才、外地來(lái)渝工作人員(含外籍人士),只要在本市無(wú)住房、有穩(wěn)定就業(yè)崗位和收入來(lái)源者均可申請(qǐng),不受戶籍限制。
據(jù)了解,目前,各大城市的保障性住房都局限于當(dāng)?shù)貞艨诘某鞘腥藛T,并限定了很多附加條件。如北京、上海、深圳、廈門(mén)、常州等開(kāi)展試點(diǎn)的城市,均有戶口、居住年限或工作年限等限制條件。
今明年這些地方要建公租房
公租房的平均容積率為3.8,毗鄰輕軌沿線,今年先期啟動(dòng)500萬(wàn)平方米,選址在鴛鴦、大竹林、華巖、西永、蔡家五個(gè)片區(qū)
據(jù)介紹,主城區(qū)公租房布局在一、二環(huán)線之間規(guī)劃的21個(gè)聚居區(qū)中,計(jì)劃分前三年、后七年各新建1000萬(wàn)平方米,今年先期啟動(dòng)500萬(wàn)平方米,明年啟動(dòng)500萬(wàn)平方米,初步選址在茶園新城、釣魚(yú)嘴、龍洲灣、悅來(lái)、空港片區(qū)。今年底向社會(huì)投放20萬(wàn)平方米公租房;明年底竣工300萬(wàn)平方米并投入使用。到2012年底,全面完成主城區(qū)1000萬(wàn)平方米的建設(shè)任務(wù)。
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