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　　昨日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等11部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，從加大保障性住房建設(shè)力度、調(diào)整住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡、抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等五方面入手，多管齊下確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》，北京市政府將加大政策性住房建設(shè)力度，調(diào)整住房建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)各類政策性住房占全市住房新開(kāi)工套數(shù)的50%以上。

　　在2009年新開(kāi)工政策性住房938萬(wàn)平方米，竣工229萬(wàn)平方米的基礎(chǔ)上，2010年新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)政策性住房13.4萬(wàn)套。

　　同時(shí)，北京市政府將嚴(yán)格土地供應(yīng)政策，切實(shí)增加普通商品住房土地供應(yīng)�！秾�(shí)施意見(jiàn)》明確控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積，嚴(yán)格地價(jià)款首付比例及支付時(shí)限，依法追究未按土地出讓合同約定期限支付地價(jià)款、開(kāi)工、竣工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任，并限制其參與土地出讓活動(dòng)。同時(shí)對(duì)已供地未開(kāi)工、已開(kāi)工未入市的普通商品住房項(xiàng)目，加強(qiáng)監(jiān)督管理和跟蹤服務(wù)。

　　北京市政府還將清理規(guī)范2008年底以來(lái)制定的各項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。從2010年1月1日起，對(duì)已經(jīng)過(guò)期的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一律停止執(zhí)行。對(duì)二套住房貸款嚴(yán)格執(zhí)行不低于40%的首付比例；個(gè)人銷售普通住房營(yíng)業(yè)稅個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年；未滿5年的普通住房和已滿5年的非普通住房買(mǎi)賣時(shí)，營(yíng)業(yè)稅按全額繳納的，方可享受個(gè)人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠；嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》(京建交〔2007〕103號(hào))中對(duì)境外個(gè)人在京購(gòu)房的居住年限和所購(gòu)房屋的有關(guān)規(guī)定。在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買(mǎi)商品房。境外個(gè)人在本市購(gòu)買(mǎi)自住商品房的，一人只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

　　另外，北京市政府還將加強(qiáng)商品房銷售管理，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法檢查力度。取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷售。同時(shí)，嚴(yán)厲打擊無(wú)證售房、未按規(guī)定時(shí)限開(kāi)盤(pán)、捂盤(pán)惜售、囤積房源、散布虛假信息等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為；嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為；加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管，加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著中央及北京市一系列調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，2010年1月，北京市新建商品住房新增供應(yīng)9640套，環(huán)比增加6.1%；成交8698套，環(huán)比減少42.3%；新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)為102.6，漲幅比12月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)供應(yīng)環(huán)比有所增加、投資投機(jī)性購(gòu)房有所降溫、價(jià)格漲幅趨緩的積極變化。