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節(jié)前央行年內(nèi)第二次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,各地銀行放貸更趨謹(jǐn)慎。中國(guó)證券報(bào)記者通過(guò)對(duì)銀行、房地產(chǎn)業(yè)以及購(gòu)房者的調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前各地首套房首付紛紛提高至3成,7折利率已成“空殼”,二套房貸則更是空前“難產(chǎn)”,申請(qǐng)周期也大大延長(zhǎng)。
這次是來(lái)真的了
房貸趨緊的風(fēng)聲并非近期才出現(xiàn),但此前銀行、中介對(duì)個(gè)人房貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)一直較為模糊,“搭政策末班車(chē)”、“低息搶放優(yōu)質(zhì)貸款”成了最近3、4個(gè)月來(lái)的熱門(mén)字眼,但虎年春節(jié)后采訪(fǎng)的對(duì)象均認(rèn)為現(xiàn)在各銀行發(fā)放個(gè)人房貸已經(jīng)十分謹(jǐn)慎。
北京某大型房屋貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)的陳女士在接受采訪(fǎng)時(shí)表示,近期,招行最先通知在2月1日以后,一套房貸開(kāi)始執(zhí)行首付3成,利率最低8.5折,其他還在合作的銀行名義上雖仍可打7折,但同時(shí)也都提高首付至3成。
“這次可能是來(lái)真的了,因?yàn)橹行°y行也收緊了。雖然從2009年9月份開(kāi)始就聽(tīng)到各銀行收緊的消息,基本每隔半月一次。實(shí)際上最后還是有比較靈活的空間,特別是中小銀行。就在節(jié)后第一周,多家銀行通知我們一套首付提高到3成,而以前比較寬松的光大銀行的業(yè)務(wù)人員也通知我們,二套房貸必須嚴(yán)格按首付4成和利率7.5折走!
廣發(fā)銀行北京某支行的負(fù)責(zé)人李小姐表示,根據(jù)總行指示,一套房最低首付不再執(zhí)行2成,而是3成,但利率7折應(yīng)該也還能做。二套房首付4成,最低也要基準(zhǔn)利率,且至少要等一個(gè)多月才能放款。她說(shuō):“最近分行的政策變化很快,每周執(zhí)行都有差異。但這次,我個(gè)人感覺(jué)是最緊的一次!
中國(guó)銀行北京某支行負(fù)責(zé)個(gè)貸的蔣先生告訴記者:“現(xiàn)在執(zhí)行情況是,首套房必須首付3成,利率最低8.5折;對(duì)二套房,無(wú)論首套的房貸結(jié)清與否,房貸利率都將上浮10%,首付不低于4成。其實(shí)我行1月份就已經(jīng)率先調(diào)整到現(xiàn)在這個(gè)水平了!
首付3成沒(méi)商量
2009年底至今,各地銀行對(duì)個(gè)人房貸多少有些觀望的情緒,在房貸的操作上更是千差萬(wàn)別。但近日來(lái)通過(guò)對(duì)全國(guó)各地一、二線(xiàn)城市的業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者的采訪(fǎng),發(fā)現(xiàn)各地反應(yīng)十分迅速,春節(jié)后好似達(dá)成共識(shí)一樣,首套房貸款利率7折優(yōu)惠成了一個(gè)名義上的概念,實(shí)際上的空殼;同時(shí)對(duì)二套房也開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行“國(guó)十一條”的標(biāo)準(zhǔn)。此外,目前從申請(qǐng)到放款的時(shí)間都已長(zhǎng)至1個(gè)半月甚至2個(gè)月。
“首付3成沒(méi)商量,而且很難想象,現(xiàn)在深圳還有人做首套房7折嗎?因?yàn)楦九幌聛?lái)。春節(jié)后在深圳,首套房做8折已經(jīng)算比較低了!苯ㄐ猩钲诜中袀(gè)貸員田先生說(shuō),“目前大概深圳也就是我們和深發(fā)展銀行能申請(qǐng)二套房貸了,而且110%的利率是必須的,首付也不能低于40%!
此外,吉林省里各國(guó)有銀行包括工行、中行、建行、交行都不再打7折,已經(jīng)開(kāi)始普遍執(zhí)行首套房貸利率8.5折了。工行吉林省行王女士說(shuō),該行原則上首套房貸利率執(zhí)行8.5折,只對(duì)比較優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)最低可以7折。記者調(diào)查的幾家股份制銀行那邊相對(duì)要松一些,有幾家還可以打7折。不過(guò)王女士表示,同業(yè)近日透露,數(shù)家股份制行總行都下了通知,極有可能會(huì)在近期停止7折優(yōu)惠。
但也有少數(shù)銀行還留了個(gè)“活口”。例如中信銀行目前可以提供首付2成,利率給7折。但開(kāi)發(fā)商也強(qiáng)調(diào),近期貸款“不好貸”,至少要等到兩個(gè)月以后銀行才能放款,屆時(shí)利率是否還能打7折就不敢保證了。
此外,西安購(gòu)房者表示,中行、建行、興業(yè)都說(shuō)目前還能打7折,但他們口徑和1月份已經(jīng)不太一樣了,都說(shuō)需要抓緊時(shí)間才能搭上末班車(chē),因?yàn)榫退悻F(xiàn)在申請(qǐng),也要1個(gè)多月后才能放款,到時(shí)情況就不好說(shuō)了。
南京開(kāi)發(fā)商廖先生表示,有開(kāi)發(fā)商為了攬客可能會(huì)跟客戶(hù)提利率打7折的事,但他相信現(xiàn)在政策明顯收緊的情況下,沒(méi)人敢承諾,就是留個(gè)“最低可能7折”的活話(huà)而已!笆滋追7折利率已經(jīng)名存實(shí)亡!彼硎荆澳愕侥暇└縻y行問(wèn)問(wèn)看,誰(shuí)給做?我們現(xiàn)在新開(kāi)的樓盤(pán)是和工行、中行、交行合作的,問(wèn)哪一家都一樣,首付3成,利率還得再審批。這一審批,基本就是6到8周了!(趙曉路 )
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