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昨天上午,上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生在第三屆上海市“民生訪談”活動(dòng)中透露,今年下半年,中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)工作將全面推開,準(zhǔn)入門檻肯定會(huì)逐步放低,但住房面積這一條不會(huì)放開。他還透露,根據(jù)市有關(guān)方面的要求,3月底公共租賃房要有一個(gè)初步方案,二季度要拿出來(lái)供全社會(huì)討論再做改善。
去年徐匯和閔行都進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)工作。當(dāng)時(shí)沒有通過(guò)初審的這部分人,今后有沒有可能進(jìn)入下一批申購(gòu)的試點(diǎn)?已經(jīng)通過(guò)初審的家庭,在今年什么時(shí)候可以真正進(jìn)入到選房的程序,什么時(shí)候才能拿到房屋的鑰匙?
劉海生表示,每個(gè)家庭的情況不一樣,在政策制定中盡管考慮得非常周到,但從主管部門來(lái)說(shuō),心中還是沒底,這次經(jīng)適房做試點(diǎn),本身的目的不是解決一批住房困難戶,更多的是在我們制度當(dāng)中做一個(gè)試點(diǎn)。政府準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)是先緊后松,先把門檻抬得更高一點(diǎn),經(jīng)濟(jì)適用房適用面逐漸擴(kuò)大,今年下半年將在中心城區(qū)全面推開。因?yàn)樽》坷щy大部分在中心城區(qū),郊區(qū)可以根據(jù)條件推行。
在調(diào)研當(dāng)中,每個(gè)家庭的情況不一樣,年紀(jì)輕的職工,希望收入能夠放寬;年紀(jì)大一點(diǎn),收入不高,希望資產(chǎn)放寬;還有老上海人和新上海人,老上海人戶口放低一點(diǎn),新上海人希望戶口放寬一點(diǎn)。政策的目的是解決基本住房需求的問題。我們可能都會(huì)做一些調(diào)整,但都沒有最后定,有一條不會(huì)調(diào)整,就是人均15平方米的建筑面積不會(huì)放開。
劉海生表示,在目前高房?jī)r(jià)的背景下,單單靠經(jīng)適房、廉租房這兩項(xiàng)制度對(duì)解決住房問題還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,特別是青年職工,他的工資不低,但高房?jī)r(jià)對(duì)他們來(lái)說(shuō)買房子是非常困難,所以政府從去年年初就開始研究租賃房的問題。
市政府去年8月份出臺(tái)了一個(gè)單位租賃房政策,是根據(jù)上海特點(diǎn),針對(duì)非上海戶籍在上海務(wù)工人員,包括引進(jìn)人才在內(nèi)的常住人口,主要由園區(qū)、單位建設(shè),這也解決了很多來(lái)上海工作的外來(lái)人口的住房問題。 經(jīng)適房的租賃也是公共租賃房。我們現(xiàn)在是每個(gè)區(qū)都建一批,不完全是政府在投資,有可能我們培育一些非營(yíng)利機(jī)構(gòu)在推。當(dāng)然政府對(duì)有的項(xiàng)目,或者有的公司在成立之初也可能會(huì)有一些財(cái)力支持,但上海目前最主要的問題是高房?jī)r(jià)。高房?jī)r(jià)跟高地價(jià)也有關(guān)系,政府首先要把房子成本壓下來(lái)。 盡管去年以來(lái),國(guó)家和上海出臺(tái)了一系列調(diào)控政策,但上海的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)反彈,在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)方面,住房保障部門有什么具體措施? 劉海生表示,政府是有決心而且有能力控制房?jī)r(jià)的。這里邊包括提供住房保障,加大住房保障這一塊。 劉海生還透露了兩項(xiàng)重要的信息:第一,對(duì)自住型需求普通商品房和投資型商品房要采用差異化政策;第二個(gè)重要信號(hào)是要增加中小戶型商品房的供應(yīng),F(xiàn)在上海除了房?jī)r(jià)偏高之外,還存在一些結(jié)構(gòu)性的問題,是市場(chǎng)商品房房型結(jié)構(gòu)偏大。 作者:陳桂蘭 余燕
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