本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
4月11日,二套房首付經(jīng)歷了曲折的“被六成”。記者昨天從多家銀行獲悉,目前二套房首付大多還是四成,在首付比例不低于四成的前提下,各家銀行會(huì)根據(jù)借款人實(shí)際情況要求首付比例。某銀行人士表示,“對(duì)所有二套房客戶(hù)都要求首付提高到60%,不太可能”。
銀監(jiān)會(huì)
是個(gè)案不是硬規(guī)定
4月11日,銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在博鰲亞洲論壇上表示,必須把一套房、二套房進(jìn)行區(qū)分,并且在首付的要求、在利率議價(jià)方面都必須有所差別!艾F(xiàn)在北京,銀行已經(jīng)在執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)的指令,對(duì)于二套房以及之后的房要求60%的首付!
5個(gè)小時(shí)后,銀監(jiān)會(huì)澄清,劉明康原意為:“目前部分商業(yè)銀行審慎評(píng)估二套及以上房風(fēng)險(xiǎn),比如,在北京的有些銀行已自主審慎地將二套房及以上房首付比例提高到60%”。在銀監(jiān)會(huì)澄清之后,“北京部分銀行二套房首付提至六成”的標(biāo)題依然出現(xiàn)在多家媒體上。投資客張女士昨日告訴記者,“我問(wèn)了幾家銀行,都說(shuō)二套房首付沒(méi)有強(qiáng)制要求六成以上,只要不低于四成就可以!
銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士昨日表示,二套房的首付比例提高至60%,只是銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)自主定價(jià),是針對(duì)個(gè)別客戶(hù)做出的特別要求,并不是新的房貸硬規(guī)定,不是要求所有二手房客戶(hù)都首付六成以上!氨O(jiān)管部門(mén)不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的二套房信貸政策,目前的政策已經(jīng)較為嚴(yán)格了。”該人士稱(chēng)。
一位準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房的張女士昨天告訴記者,銀行現(xiàn)在批貸的條件的確比原來(lái)嚴(yán)格了。她原本打算從銀行貸款62萬(wàn),但是銀行要求她的月薪在七八千以上!拔业脑滦竭_(dá)不到這么多,本來(lái)想讓單位給虛開(kāi)收入證明的,可銀行還要求看半年的工資賬單明細(xì),現(xiàn)在要銀行批貸的唯一辦法就是增加首付,減少貸款數(shù)目!
部分銀行
首付六成一例都沒(méi)有
記者從民生銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行的客戶(hù)經(jīng)理處獲悉,目前二套房的政策跟以前一樣,即首付至少四成,利率最少也得保持在基準(zhǔn)利率水平,部分客戶(hù)利率還得上浮10%。民生銀行和中國(guó)銀行的客戶(hù)經(jīng)理還表示,其接待的客戶(hù)中沒(méi)有首付六成的案例。
某國(guó)有銀行北京市分行內(nèi)部人士昨日表示,目前該行還沒(méi)有出現(xiàn)“二套房首付60%”的案例。某商業(yè)銀行個(gè)貸部相關(guān)人士告訴記者,銀行的按揭貸款抵押率會(huì)根據(jù)借款人的實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)分最終確定,首付六成可能是申請(qǐng)者的資信狀況或者財(cái)務(wù)狀況不太好。該人士表示,“大面積將二套房的首付提高到六成,不太可能。市場(chǎng)是有競(jìng)爭(zhēng)的,各家銀行可以根據(jù)內(nèi)因選擇自己的競(jìng)爭(zhēng)策略和相應(yīng)的產(chǎn)品,但不會(huì)有這么大差距!
中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華表示,首付六成很可能是在“房齡老、負(fù)債較多”的購(gòu)房者身上出現(xiàn)的個(gè)案,并不是硬性規(guī)定!澳壳坝胁糠帚y行由于可放貸金額非常少,已經(jīng)停止了二套房的貸款!毙鞏|華稱(chēng)。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴記者,如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房,考慮到評(píng)估價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的差距,首付比例一般是房屋成交價(jià)格的五成左右。此外,外資銀行的評(píng)估方法和國(guó)內(nèi)銀行差距比較大,其貸款成數(shù)幾乎是按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算,首付比例相對(duì)較低。
本報(bào)記者殷潔蘇曼麗
影響
地產(chǎn)股、金融股“腿軟”
本報(bào)訊(記者丁曉琴)“二套房首付比例提至六成”的消息,昨日重創(chuàng)地產(chǎn)股和金融股。兩大板塊分別以2.70%、1.75%的跌幅,位居A股跌幅榜前兩位。
房地產(chǎn)板塊昨日成最大空頭。據(jù)全景資金監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),該板塊全天凈流出27.72億元,遠(yuǎn)超其他行業(yè)。
截至收盤(pán),房地產(chǎn)板塊以2.70%的跌幅領(lǐng)跌A股,云南城投、中天城投和深長(zhǎng)城跌幅均在7%以上,下跌5%以上的多達(dá)11只個(gè)股,地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A跌幅達(dá)2.02%。中資地產(chǎn)股領(lǐng)跌恒指,華潤(rùn)置地跌4.78%,中國(guó)海外發(fā)展跌3.70%。
金融板塊昨日也全線跳水。該板塊以1.75%的板塊跌幅位居地產(chǎn)股之后,興業(yè)銀行大跌4.67%,而華夏、深發(fā)展A等5只個(gè)股跌幅均超2%。
銀行業(yè)昨日凈流出金額超過(guò)了14億元,成為繼地產(chǎn)股之后的最大空頭。
在此之前,房地產(chǎn)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)三天下調(diào),累計(jì)下跌4.15%左右,而同期上證指數(shù)僅下跌1.35%。
上周以來(lái)各家券商幾乎全面停止了對(duì)地產(chǎn)股的“買(mǎi)入”和“推薦”評(píng)級(jí)。不過(guò),大跌之下,地產(chǎn)板塊不乏幸運(yùn)股,世聯(lián)地產(chǎn)周一尾盤(pán)漲停。
分析人士認(rèn)為,“二套房首付六成”的消息重創(chuàng)房地產(chǎn)板塊和金融板塊,兩板塊資金流出明顯,短期內(nèi)大盤(pán)難以走強(qiáng),本周大盤(pán)震蕩回落的可能性較大。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved