觀察:廣州城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)民房“賣得歡”——中新網(wǎng)

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    觀察:廣州城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)民房“賣得歡”
2009年06月19日 13:11 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  去年,記者接到一名出售宅基地房的業(yè)主的求助電話。這名人士是廣州市芳村的農(nóng)民,他在村子里建有兩處房子,已獲發(fā)宅基地證。隨后,他把一處房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給一名外地商人,并把宅基地證押在買主處。不料后來他與買家發(fā)生糾紛,為此還鬧上了法院。由此,記者開始留意芳村的村民房銷售問題。

  最近,一位住在汾水的阿姨報(bào)料說,村民房合×大廈在發(fā)售,記者在“陽光家緣”上查詢該盤的資料,發(fā)現(xiàn)沒有商品房預(yù)售登記記錄。該大廈一位買家向記者透露,芳村×田苑以前也是小產(chǎn)權(quán)房,后來補(bǔ)交地價(jià)就能出房產(chǎn)證了。于是記者對×田苑和合×大廈進(jìn)行了一次實(shí)地調(diào)查。

  據(jù)記者近日調(diào)查,在廣州城鄉(xiāng)接合部依然有一些宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房在售,更有的小產(chǎn)權(quán)房在售時(shí)聲明“可以辦到房產(chǎn)證”。

  比商品房平一半

  “即使無證,住一輩子都值”

  芳村茶滘有一座次新樓,藍(lán)綠色的外立面在一片低矮的村屋中格外顯眼,這就是前身為宅基地房的×田苑,現(xiàn)已“轉(zhuǎn)正”為商品房。

  一位知情人士告訴記者,×田苑于2007年年中開售,售價(jià)為4000多元/m2。同時(shí)在芳村開售的恒荔灣畔接近8000元/m2,不少人為求一屋自住而買下×田苑。一位購買了×田苑的業(yè)主告訴記者,開發(fā)×田苑的公司承諾:“房屋賣完后可辦房產(chǎn)證,但需要補(bǔ)交一定地價(jià)!彼麄儺(dāng)時(shí)也是半信半疑,但覺得4000多元/m2買來住一輩子都值,有沒有產(chǎn)權(quán)都不重要。

  由于2007年廣州樓價(jià)飆升,×田苑在幾個(gè)月內(nèi)就銷售一空。據(jù)了解,購買×田苑的很少是當(dāng)?shù)卮迕,多?shù)是“外面的人”。讓×田苑買家高興的是,2008年年中,×田苑居然如愿辦到了房產(chǎn)證,只需補(bǔ)交300多元/m2的地價(jià)。據(jù)知情人士透露,×田苑的商品房產(chǎn)權(quán)證是以“城中村改造”的名義辦下來的。

  記者從周邊中介公司了解到,×田苑的確可以出房產(chǎn)證辦理二手過戶。這個(gè)樓盤絕大部分為自住客,放售的盤源非常少,目前只有一套頂層復(fù)式單位放盤,198平方米放售價(jià)為168萬元,單價(jià)去到8000元/m2左右。

  對外賣得很神秘:

  只賣給荔灣與芳村居民

  距離×田苑3分鐘路程外的東漖北路與花蕾路交界,有一棟嶄新的18層樓房,這是當(dāng)?shù)卮迕窨谥械拇迕褡≌暗诙凇薄5谝黄诰褪恰撂镌。記者以買房者的身份暗訪這座樓房——合×大廈。

  據(jù)知情人士透露,合×大廈于去年10月開售,村民購房有9.7折。大廈一共84個(gè)單位,除去30多戶回遷戶,共有約50個(gè)單位可售。目前間隔好的單位已經(jīng)賣光,剩下的是127平方米的單位,因?yàn)殚g隔不好,還剩下20多套,售價(jià)在5600~6300多元/m2。

  記者在合×大廈管理處看到墻上張貼有《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,證書上標(biāo)明:土地用途為“村民住宅”,土地性質(zhì)為“集體所有”,墻上還貼上環(huán)保與消防驗(yàn)收證明,F(xiàn)場一位職員告訴記者,購買合×大廈的并非只能是當(dāng)?shù)卮迕,但必須是持有?40103”和“440107”字頭身份證的居民,即荔灣區(qū)與原芳村區(qū)的居民。他沒有解釋為什么設(shè)有這個(gè)限制。

  他表示,“一戶一證”的商品房產(chǎn)權(quán)證兩年內(nèi)就能辦下來,而且可以在當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用合作社做按揭,5成首期,5成按揭。記者追問,購房合同上是否注明一定能辦房產(chǎn)證,這位先生回避說,簽合同是在村委那邊,他沒見過合同。他表示,到時(shí)辦證需要補(bǔ)交地價(jià),約為400元/m2。(記者 李鳳荷)

【編輯:傅麗
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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