業(yè)內(nèi):物業(yè)稅開(kāi)征將放大二手房房源——中新網(wǎng)

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    業(yè)內(nèi):物業(yè)稅開(kāi)征將放大二手房房源
2009年07月10日 10:23 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  近期,不斷傳來(lái)要開(kāi)征物業(yè)稅,從物業(yè)稅說(shuō)要開(kāi)征到現(xiàn)在,已經(jīng)一個(gè)多月了,記者也從東莞的各地產(chǎn)中介公司了解到,在這一個(gè)多月里,有大量的房源流入到二手房市場(chǎng)上來(lái)。有地產(chǎn)專業(yè)人士分析認(rèn)為,由于物業(yè)稅開(kāi)征主要是針對(duì)多套物業(yè)持有者,因此這些投資人士從原來(lái)的觀望轉(zhuǎn)向了放售,使得二手房市場(chǎng)房源放量增大。

  投資者虧本放盤(pán)

  “如果物業(yè)稅開(kāi)征,那么我就要交一大筆稅費(fèi),2007年買入的房屋現(xiàn)在已經(jīng)虧本了,再要交納一筆稅費(fèi),那就更虧了,還不如在虧得不慘的情況下先賣出去!痹跂|莞投資了近十套物業(yè)的朱先生郁悶地說(shuō),他于2007年地產(chǎn)高價(jià)位的時(shí)候在東莞買入了十個(gè)單位,但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回調(diào),朱先生的十個(gè)單位房?jī)r(jià)均有下跌,F(xiàn)在朱先生擔(dān)憂物業(yè)稅一旦開(kāi)征,他所要繳納的稅費(fèi)就會(huì)更高。為此,朱先生將自己的十套物業(yè)以“超低價(jià)格”放售。

  有地產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人表示,從物業(yè)稅說(shuō)開(kāi)征到現(xiàn)在,確實(shí)有部分投資客虧本放盤(pán)!耙恍┩顿Y客放盤(pán)不是因?yàn)橘Y金緊缺,而是因?yàn)橄肟焖賹⑹种械膯挝粧伿鄢鋈,如城市風(fēng)景的三房,有投資客放盤(pán)的價(jià)格比原來(lái)購(gòu)買的價(jià)格要低700多元/平方米,這樣根本就是虧本!钡禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李建華表示。

  會(huì)增加持有成本

  世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛分析認(rèn)為, 物業(yè)稅假設(shè)征收,肯定會(huì)增加持有成本。投資客也會(huì)出現(xiàn)兩種情況,一種是降低銷售;另一種是將這種費(fèi)用分?jǐn)偟阶饨鹕,租金成本?huì)增加。如果投資客降價(jià)銷售,那么整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)增加,相應(yīng)的房?jī)r(jià)會(huì)下跌,一旦房?jī)r(jià)下跌,不會(huì)引起買房者的增加,反而會(huì)令他們?cè)儆^望。

  滿堂紅東莞分公司營(yíng)銷總監(jiān)鄧景宜也認(rèn)為,和目前的營(yíng)業(yè)稅、契稅等交易環(huán)節(jié)的稅種不同,物業(yè)稅是針對(duì)房地產(chǎn)持有者征收的財(cái)產(chǎn)稅。這也就是說(shuō),只要房產(chǎn)還在持有當(dāng)中,持有人就必須承擔(dān)因物業(yè)稅而帶來(lái)的持有成本,并且,這種稅費(fèi)并不是一次性的,而是貫穿在整個(gè)持有過(guò)程當(dāng)中。那么自然,房產(chǎn)持有得越多、面積越大,所要承受的稅收壓力也就更重。她認(rèn)為,物業(yè)稅一出,大量的二手房將投放市場(chǎng)。

  鄧景宜認(rèn)為,物業(yè)稅的征收,的的確確能夠增加住宅保有環(huán)節(jié)的成本,但在一個(gè)供小于求的市場(chǎng),最有可能產(chǎn)生的結(jié)果是:稅率將變?yōu)樽饨疝D(zhuǎn)嫁到租賃者身上。(鐘宏連)

【編輯:李妍
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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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