這邊廂,限價房遭“搶”,那邊廂,限價房用地被縮減———幾乎是同時出現(xiàn)的“一增一減”兩件事,頗讓人感到政府對限價房的政策有“計劃趕不上市場變化”的尷尬。
限價房只剩1500套
資料顯示,廣州在2006年開始陸續(xù)推出了10個限價房項目,目前保利西子灣,中海金沙馨園一期、二期和萬科城新里程等4個項目已全部售罄;花都風神公社基本不面向普通市民銷售;在售的只有龍光峰景華庭,整個項目剩余800多套單位;在未推出的4個新盤中,富力金沙洲項目改為保障房;隨著花都區(qū)107國道D地塊和番禺中心城區(qū)4-3地塊兩幅限價房用地的性質改為普通商品房,廣州十大限價房項目中,現(xiàn)在僅剩下開發(fā)區(qū)限價房項目一個新盤了。據統(tǒng)計,廣州所有限價房貨量只剩1500套。
限價房已完成使命?
同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為:“限價房完成了階段性的任務,使命完成了。”
“政府的此次調整是按實際情況出發(fā),是一種合理的舉措,盤活了用地。限價房開發(fā)有一個開發(fā)周期,在一定的時期就會退出市場,它是歷史過渡時期的一個產物,不可能走得很遠!敝性禺a項目部總經理黃韜說。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江卻有不同的看法,他分析,現(xiàn)在部分地區(qū)限價房調整為普通商品住房或經濟使用房,是根據市場的變動而變動的。目前政府暫時停止限價房在一些區(qū)域的開發(fā),是一種政策的調整,如將番禺和花都兩塊限價房用地調整為普通商品用地。“等到有需要的時候,政府還是會再推出限價房的”。
寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同也表示:“限價房的推行要視不同區(qū)域而論,靠近中心市區(qū)的限價房有必要開發(fā),而當郊區(qū)普通商品房的價格回落到與和限價房持平時,考慮到地價成本,開發(fā)限價房的意義就不大了。”
計劃趕不上市場變化?
廣州首創(chuàng)的限價房,全國關注,事實上北京等一些城市也紛紛效仿推出限價房項目用地。但這個被賦予“房價調節(jié)器”功能的限價房,從一出生之日起就頗有爭議,畢竟一個項目從拿地到建成銷售要經歷漫長的兩年,而市場的變化是很快的。就像這次,這邊剛宣布,將番禺、花都兩幅遲遲不見開發(fā)的限價房用地改為普通商品房,使廣州限價房用地縮減至7個;那邊,由于樓價急升,加上上周宣告限價房購買對象放寬至非首次置業(yè)者,引起購買限價房人數增多,龍光限價房出現(xiàn)5人搶1房的申購。在此時縮減限價房用地,頗有點被市場“捉弄”的感覺。
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