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　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長(zhǎng)侯淅珉，在談到經(jīng)適房棄購(gòu)現(xiàn)象時(shí)稱部分家庭買不起，同時(shí)表示要進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房的定價(jià)機(jī)制(8月18日 新華網(wǎng))

　　經(jīng)濟(jì)適用房為何既不經(jīng)濟(jì)又不適用了，而且丑聞不斷？住建部官員的言論在一定程度上說(shuō)明，主管部門開(kāi)始反思和應(yīng)對(duì)這困局了。

　　但問(wèn)題的關(guān)鍵是，我們最需要反思的是在政策層面，而不僅是定價(jià)機(jī)制等細(xì)枝末節(jié)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)適房的購(gòu)買主體應(yīng)是低收入困難家庭。但動(dòng)輒幾十萬(wàn)的經(jīng)適房房?jī)r(jià)，這些家庭何來(lái)購(gòu)買能力？

　　其實(shí)這本身就更像一個(gè)錯(cuò)位式民生舉措。事實(shí)上，早在1998年國(guó)務(wù)院就出臺(tái)23號(hào)文件，提出對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同住房供應(yīng)政策，即最低收入家庭租賃廉租房；中低收入家庭買經(jīng)濟(jì)適用房；高收入家庭購(gòu)買、租賃商品房。次年《城市廉租住房管理辦法》出臺(tái)，規(guī)定了廉租住房的管理部門和實(shí)施方案。但是，由于歷史或行政等方面的原因，廉租房一直無(wú)法惠及普通低收入民眾。

　　因此，在經(jīng)適房困局面前，更加符合民生的廉租房建設(shè)，就應(yīng)該成為政府的民生主攻方向。

　　而對(duì)于廉租房的建設(shè)，我們也有現(xiàn)成的學(xué)習(xí)借鑒對(duì)象，比如地少人多的香港，用良好的廉租房體系很好地解決了30%以上人口、約200萬(wàn)人的居住問(wèn)題。

　　香港公營(yíng)房屋(亦稱公屋)，占整個(gè)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的30%左右，由政府提供，租金低于市價(jià)50%以上。香港收入最低的市民大多住的就是這種廉租房，雖然政府允許達(dá)到一定條件的居民購(gòu)買廉租房，但由于租金低廉和轉(zhuǎn)手不易，居民普遍沒(méi)有購(gòu)買需求，這也防止了借廉租房來(lái)投機(jī)或投資。

　　而且政府對(duì)于申請(qǐng)對(duì)象的要求和條件也是公開(kāi)透明化的，同時(shí)參考周圍私人居屋的情況，以低于市場(chǎng)30%的價(jià)格出售給有資格的申請(qǐng)人士。一系列的嚴(yán)格規(guī)定，在制度上形成完善的政策保障體系，最大化地保證“居者有其屋”。

　　如今，隨著國(guó)內(nèi)各大城市的發(fā)展，某些地方和香港越來(lái)越相似，成為地少人多之城，而且也具備了一定的廉價(jià)房建設(shè)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。因此，破解經(jīng)適房困局，走出住房改革的泥潭，香港的成功經(jīng)驗(yàn)，可看作是當(dāng)下對(duì)我們極具價(jià)值和最現(xiàn)實(shí)可行的政策榜樣。(記者 張?zhí)炫?