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中新社2日的一篇新聞,引起輿論的關(guān)注:廣州市國土資源和房屋管理局下狠招阻止小產(chǎn)權(quán)房買賣,“日前下發(fā)的”《關(guān)于不要購買小產(chǎn)權(quán)房的公告》中指出:小產(chǎn)權(quán)房銷售所得款屬于非法所得,買賣一經(jīng)查實(shí),購買者買小產(chǎn)權(quán)房的房款會(huì)作為非法所得款項(xiàng)被沒收。
買小產(chǎn)權(quán)房,非但得不到房子,還要被政府沒收房款。買小產(chǎn)權(quán)房,什么時(shí)候開始像買“白粉”那樣,錢款要被沒收了?這個(gè)規(guī)定太雷人了。
于是筆者追溯新聞的源頭,發(fā)現(xiàn)這個(gè)所謂的“日前下發(fā)的”《關(guān)于不要購買小產(chǎn)權(quán)房的公告》,其實(shí)是三個(gè)月前的事。這個(gè)美麗的誤會(huì)可追溯到《中國國土資源報(bào)》7月22日報(bào)道中提到了上述公告,緊接著的是該局房地產(chǎn)中介管理所副書記周運(yùn)升表示,目前政府正在積極加強(qiáng)禁止購買小產(chǎn)權(quán)房的宣傳,“若發(fā)現(xiàn)市民依然頂風(fēng)購買,相關(guān)部門有權(quán)沒收其房款”。
現(xiàn)在我們可以暫時(shí)放寬心了,原來所謂“沒收小產(chǎn)權(quán)房購房款”并不是政府機(jī)關(guān)的行政命令,而是某官員個(gè)人的表態(tài)。這是一個(gè)缺乏法律依據(jù)的、魯莽的、易引發(fā)恐慌的表態(tài)。
第一,造小產(chǎn)權(quán)房違法,買房子沒有違法。廣州的房地部門反復(fù)強(qiáng)調(diào),小產(chǎn)權(quán)房沒有保障,侵害消費(fèi)者利益,根本沒有提到購房違法!好比,三鹿廠違反有關(guān)食品安全的行政法規(guī)、規(guī)定,造出了毒奶粉,消費(fèi)者去買了。造毒奶粉違法,消費(fèi)者買毒奶粉不是違法。
買“白粉”跟買小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在哪里?毒品本身就是犯罪,而后者本質(zhì)是一個(gè)民事行為,并不違法。
第二,說“沒收房款”,缺乏起碼的法律常識(shí)。翻遍《行政處罰法》和相關(guān)土地法規(guī)發(fā)現(xiàn),政府只能沒收銷售方的“違法所得”,沒聽說從買方口袋里掏錢的。交易前,消費(fèi)者手里的錢叫“購房款”,此時(shí)并沒違法,憑什么政府要“沒收”?難不成像警察抓賭那樣,進(jìn)了賭場口袋里的錢一律成賭資,要沒收?
第三,“沒收購房款”更荒唐之處在于,打擊小產(chǎn)權(quán)房,槍口指向了消費(fèi)者。我們且不提房價(jià)高企造成消費(fèi)者被迫選擇了沒有產(chǎn)權(quán)證、辦不下按揭,又有諸多風(fēng)險(xiǎn)的小產(chǎn)權(quán)房。單從執(zhí)法角度說,放著數(shù)量龐大的藏不住、移不開的違法小產(chǎn)權(quán)房,房地部門不去執(zhí)法,不敢硬碰硬要求停建、停售,乃至拆除,為什么一轉(zhuǎn)身,嚇唬起絕對(duì)弱勢的買房人?
廣州市國土資源和房屋管理局,請你們出來澄清這則引發(fā)輿論恐慌的“誤傳”。 (上海 沈彬)
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