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　　隨著“人均5平米”的群租新標(biāo)準(zhǔn)公布，上海租賃市場對此感到歡欣鼓舞。有中介人士向記者表示，由于新標(biāo)準(zhǔn)較低，此舉相當(dāng)于“變相”放開群租市場，有望扭轉(zhuǎn)租金逐步下滑的趨勢。

　　7、8月是傳統(tǒng)的租賃旺季，但今年上海房租未出現(xiàn)明顯上漲跡象。部分區(qū)縣反而出現(xiàn)下跌。例如，8月上海中端房租金環(huán)比下跌0.1%，其中兩室租金環(huán)比下跌0.2%，三室租金環(huán)比下跌0.1%。其中，長寧區(qū)環(huán)比下跌0.7%，虹口區(qū)和閘北區(qū)跌幅其次，都下跌0.6%。有分析認(rèn)為，求職困難導(dǎo)致今年畢業(yè)生離校求職帶動的租賃需求不如往年，且大部分在前幾個月已提前釋放并消化。同時，租客普遍降低預(yù)算，很多人通過合租方式以降低租房成本，單套小戶型物業(yè)失去租金優(yōu)勢，導(dǎo)致旺季租金上漲動力受到抑制。

　　而上海市住房保障房屋管理局日前下發(fā)的群租新標(biāo)準(zhǔn)，則讓部分大戶型房東感到竊喜。根據(jù)規(guī)定：出租居住房屋必須以原規(guī)劃設(shè)計的房間為最小出租單位，一間房間只能出租給一個家庭，且人均承租居住面積不得低于5平方米。按照這個標(biāo)準(zhǔn)，一家三口的最小居住面積應(yīng)該在15平方米，小于這一標(biāo)準(zhǔn)即屬違規(guī)；而相同居住面積內(nèi)涌入更多人口，則可被視作群租。

　　對此，有中介人士向記者表示，“人均5平米”的標(biāo)準(zhǔn)是相當(dāng)?shù)偷�，對上海租賃市場上的大部分租客都不構(gòu)成影響。一般來說，剛畢業(yè)不久的低端白領(lǐng)一般租兩室或三室中的一間，面積至少在10平米以上；而藍(lán)領(lǐng)租客一般采取兩人或三人居住10-15平米的房間為主，也符合新標(biāo)準(zhǔn)的要求。即使是此前飽受指責(zé)的中遠(yuǎn)兩灣城群租戶，每個隔間也至少在7平米以上。而此前，曾有意見提出過“人均10平米”的群租新標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果被普遍認(rèn)為不符合實際而不了了之。

　　同時，對于群租行為，各方意見和分歧依然較大。某網(wǎng)站的調(diào)查顯示，有49%的網(wǎng)友認(rèn)為“只要注意安全不擾鄰居，群租也沒啥”，而34%的網(wǎng)友則認(rèn)為“應(yīng)規(guī)范租房市場，加大群租懲罰力度”。在部分小區(qū)，由于群租甚至出現(xiàn)傷人行為。有分析認(rèn)為，政府如果能夠堵疏并舉，在加強對出租房違法違規(guī)現(xiàn)象管理的同時，順應(yīng)中低收入外來人員的需求，為他們建一些價格合理、生活方便的出租房，讓他們能獲得更好的居住條件，一些問題恐怕才會迎刃而解。