時評:寄望物業(yè)稅降房價實為緣木求魚——中新網(wǎng)

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    時評:寄望物業(yè)稅降房價實為緣木求魚
2010年01月08日 09:33 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  首先,這與我們的所有權(quán)制度有關(guān),畢竟大家相當(dāng)于長期租賃土地,物業(yè)稅的納稅主體應(yīng)當(dāng)是所有者,而眾所周知城市土地的所有者是國家。有些人認為建筑物是私有的,那么可以只對建筑物部分征收物業(yè)稅。其次,合理的物業(yè)稅應(yīng)當(dāng)取之于當(dāng)?shù)亍⒂弥诋?dāng)?shù),按照目前的一些說法,這部分稅收可能仍會用于大鍋飯,用來養(yǎng)活收入已經(jīng)處于高位的公務(wù)員,政府機構(gòu)會不斷膨脹。再次,我國的整體宏觀稅負(含各種規(guī)費)已經(jīng)夠高的了,納稅人繳納的相當(dāng)一部分稅用于養(yǎng)活非生產(chǎn)性的公務(wù)員(部分公務(wù)員屬于生產(chǎn)性的),降低了整個社會的效率。最后,把物業(yè)稅作為控制房價的手段既不可能也不現(xiàn)實,同時還會扭曲市場供求關(guān)系、扭曲人們的激勵因素,并不會達到有些專家希望達到的目標(biāo)。

  誠然,一旦開征物業(yè)稅,人們持有物業(yè)的成本會增加,會降低對物業(yè)的需求,有降低價格的作用。但是通過讓人們增加負擔(dān)來降低房價既不合理也不公平,同時對那些政府希望補貼的低收入者來說負擔(dān)一樣加重了,即不會因為征收物業(yè)稅房價下降帶來真實的好處。例如,征稅后房價下降百分之十,而每年按1%-2%繳納物業(yè)稅,那么購房者的真實負擔(dān)是加重了。當(dāng)然,有些人會說只針對第二套房、大面積房、高收入者征收物業(yè)稅,這樣就可以避免加重低收入者的負擔(dān)。這是一種劫富濟貧的思路,表面上看蛋糕就是那么大,從富人處挖一塊給窮人,似乎可以提高整個社會的福利水平。問題是,這種做法對富人創(chuàng)造財富的激勵產(chǎn)生負面影響,蛋糕不會仍然是那么大,而是會變小,整個社會福利只會下降。同時,既然不事生產(chǎn)、不努力工作就會得到這么多補貼,越窮越能得到好處,那么會對社會產(chǎn)生何種導(dǎo)向?

  □孫斌藝

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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