物業(yè)稅提速:總稅負(fù)不變,老房老辦法?——中新網(wǎng)

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    物業(yè)稅提速:總稅負(fù)不變,老房老辦法?
2010年01月11日 16:06 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “要加快研究完善住房稅收政策,引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念!眹k《通知》第四條的這一新提法,釋放出了什么“信號”?

  昨天,國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員、“房地產(chǎn)稅制改革”課題組成員倪紅日在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)指出,這表明國家將加快推進(jìn)物業(yè)稅改革的“第二步”,即針對居民住宅的房地產(chǎn)稅制改革。

  物業(yè)稅“第一步”基本明確

  倪紅日在多年前就提出,我國物業(yè)稅的開征應(yīng)該分階段、分步驟推進(jìn),可以先對生產(chǎn)、經(jīng)營性房地產(chǎn)實(shí)施新的物業(yè)稅,然后才擴(kuò)展到對非生產(chǎn)、經(jīng)營性居民住宅全面開征物業(yè)稅。

  倪紅日昨天表示,從目前的情況看,物業(yè)稅改革的“第一步”已基本明確,就是對商業(yè)、經(jīng)營性房地產(chǎn)先行,如果今年全國“空轉(zhuǎn)”(即模擬評稅)推開,估計(jì)“實(shí)轉(zhuǎn)”也差不多很快會在全國鋪開,因?yàn)橥ㄟ^多年試點(diǎn)后,技術(shù)條件基本成熟,現(xiàn)在就是一些如評估機(jī)構(gòu)、稅率、地區(qū)差別等細(xì)節(jié)問題需要確定。

  倪紅日認(rèn)為,在經(jīng)營性房地產(chǎn)稅制改革先行之后,面對目前居民住宅價(jià)格畸高、民意反響強(qiáng)烈的情況,國家必將加快推進(jìn)針對居民住宅房地產(chǎn)稅制的改革,這也是物業(yè)稅改革接下來要走的“第二步”。

  老房老辦法,新房新辦法?

  針對許多居民對物業(yè)稅改革的理解誤區(qū),倪紅日指出,中央提出開征物業(yè)稅,本意就是規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi),而不是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再增加一個(gè)稅。從目前試點(diǎn)地區(qū)的情況看,改革涉及兩個(gè)大方面:一是整合目前房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這兩項(xiàng)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅種,二是調(diào)整計(jì)稅依據(jù)。

  倪紅日透露,從目前試點(diǎn)地區(qū)的情況看,是在稅務(wù)部門計(jì)算出現(xiàn)在的總稅負(fù)后,在“總稅負(fù)不變”的情況下,“倒推”出一個(gè)稅率。根據(jù)這個(gè)稅率,將來對經(jīng)營性房地產(chǎn)開征物業(yè)稅后,該地區(qū)總稅負(fù)并不改變,但具體到各個(gè)商家、各個(gè)企業(yè)會有所不同,有的稅負(fù)會增加,有的可能還會減輕。另外,在現(xiàn)行稅制下,計(jì)稅依據(jù)是土地面積和房產(chǎn)原值扣除一定比例后的價(jià)值,與市場價(jià)值基本脫離;將來物業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)則是以市場價(jià)值為基礎(chǔ),按照評估價(jià)值計(jì)稅。

  另據(jù)了解,對于現(xiàn)行制度下,購房者已經(jīng)一次性支付了地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)的問題,以及房價(jià)的地區(qū)差異等問題,此前國務(wù)院發(fā)展研究中心“房地產(chǎn)稅制改革”課題組曾提出:新房新辦法、老房老辦法。對舊房在其土地使用權(quán)期限內(nèi)適用差別稅率。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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