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　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》11時(shí)22分報(bào)道，針對(duì)2009年以來(lái)快速躥升的房?jī)r(jià)， 前期出臺(tái)的多項(xiàng)樓市調(diào)控政策還未徹底消化，國(guó)務(wù)院"國(guó)十一條"又接踵而至，這無(wú)疑使以淡季開局的2010年樓市更加迷霧重重。新年第一個(gè)工作周(1月4日-1月10日)上海新房的成交量?jī)H17.02萬(wàn)平方米，只相當(dāng)于去年平均周成交量的47%。

　　2009年房?jī)r(jià)大幅上漲的直接原因，是商品住宅供不應(yīng)求。由于2008年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓面積下降，部分項(xiàng)目或停工或緩建，導(dǎo)致2009年全國(guó)商品住宅供不應(yīng)求，一線城市尤其如此。這一問題依然存在。房屋新開工面積去年1-10月由負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)專家表示，這意味著，2010年上半年的供應(yīng)依然偏緊，預(yù)計(jì)下半年才會(huì)明顯增加。

　　另外，需求的彈性大于供給。由于政策不歡迎，2010年投資投機(jī)需求比2009年將有所萎縮；在政策鼓勵(lì)下，結(jié)婚、動(dòng)拆遷這類住房剛需，基本不受影響，符合“改善需求”標(biāo)準(zhǔn)的二次置業(yè)者，仍會(huì)保持一定活躍度；影響今年需求量的關(guān)鍵因素是其它改善或兼顧投資的需求，這類需求彈性較大。

　　昨天(12日)下午央行發(fā)布公告，從2010年1月18日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言，信貸收緊的信號(hào)預(yù)示著樓市黃金日子或?qū)⒔Y(jié)束。上海某房地產(chǎn)研究院楊紅旭表示，存款準(zhǔn)備金率是自2008年6月來(lái)首次上調(diào)，是信貸收緊的重要標(biāo)志，標(biāo)志著貨幣政策正式出現(xiàn)拐點(diǎn)，對(duì)樓市影響肯定是負(fù)面的，但程度很小，心理預(yù)期將大于實(shí)際影響。