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先從商業(yè)地產(chǎn)開征是否合理?
據(jù)了解,政府開征物業(yè)稅的設想是,第一步對商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅,第二步是擴大到對住宅進行征稅,其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。嘉博筑業(yè)機構(gòu)總執(zhí)行官李日強認為,此次“物業(yè)稅”風聲再起,又是一個“狼來了”的故事,只見其聲,不見其“人”。李日強表示,對商業(yè)地產(chǎn)首先征收物業(yè)稅更是不合理,物業(yè)稅打擊的是投機行為,而不應該打擊投資行為,而商業(yè)地產(chǎn)很多都是投資行為。同時,由于一些技術(shù)層面的操作問題,目前斷言物業(yè)稅就要實質(zhì)征收還為時尚早。但相關(guān)專家認為,物業(yè)稅從商業(yè)地產(chǎn)開始起步,選擇已經(jīng)空轉(zhuǎn)了數(shù)年的非一線城市進行物業(yè)稅試點。商用地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場中本來就是弱勢,商業(yè)不旺,租金下降,拋售者眾多,征收物業(yè)稅不會大動干戈,高端住宅物業(yè)才是投資色彩最濃厚的一塊。
地產(chǎn)政策是否因物業(yè)稅而改變?
對于今年會否進行全國征收,財政部財科所相關(guān)專家接受媒體采訪時透露,2010年不會啟動物業(yè)稅,最快也得等到2011年。財政部相關(guān)官員上個月也曾表示,經(jīng)過6年多的試點,財稅部門目前已初步建立了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫,取消了城市房地產(chǎn)稅,統(tǒng)一了內(nèi)外資房產(chǎn)稅制度。這些都是為了物業(yè)稅的正式開征做準備。劉福泉認為,在中國,個人住宅只能擁有70年的土地使用權(quán),那么開征物業(yè)稅是否意味著,購房者對其住宅是否擁有土地的永久使用權(quán),這還要打個大大的問號!同時,現(xiàn)在的住宅市場存在多種類型的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)性質(zhì)千奇百怪,如何針對這些不同的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)征稅依然沒有明確的答案!叭加透郊佣惖恼魇战(jīng)歷了十年的歷程,物業(yè)稅征收的難度遠大于燃油附加稅。”劉福泉認為,要征收物業(yè)稅,首先要保證中國房地產(chǎn)相關(guān)政策的理順,而這些政策在十年內(nèi)能否解決還需要決策層的智慧。
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