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　　今年廣西南寧將試點取消商品房預售制度，成為社會各界熱議的焦點。

　　福建房產專家認為，商品房預售遲早是要取消的，只是時機問題，目前房地產市場供小于求，取消預售制可操行性不強。

　　在國內房地產市場發(fā)展初期，商品房預售制度作為一項扶持政策，確實發(fā)揮了積極作用。目前在大部分城市，只要開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上就可以申請預售。但這一制度在執(zhí)行中也存在諸多問題，被認為是開發(fā)商轉嫁市場風險的手段之一，同時因為預售房和實際成品在規(guī)劃、質量等方面出現(xiàn)偏差引起的糾紛屢見不鮮，因此不少分析認為，取消預售制有利于市場健康發(fā)展。

　　房產資深人士王劍超說，預售制度把資金風險轉嫁給消費者，試點廢除對市場長期健康發(fā)展是一件好事。

　　但省內房產專家劉福泉認為，推行預售制的根本原因在于市場供小于求，而目前這個局面沒有得到根本改善，因此不是取消預售制的最佳時機。他說，取消預售制度，將提高開發(fā)商的資金門檻，一些小開發(fā)企業(yè)將被迫退出市場，供求失衡情況下，取消預售很容易淪為空文，且可能催生“黑市預售”等問題。

　　日前，福建住建廳發(fā)布通知，嚴查取得預售許可的項目，嚴重違規(guī)者將暫停預售資格。