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　　為何要開(kāi)征物業(yè)稅？原因不外乎兩點(diǎn)，一是可極大遏制炒房行為，戳破房產(chǎn)泡沫，逐步實(shí)現(xiàn)平抑房?jī)r(jià)，讓普通工薪階層也能買(mǎi)得起房。二是擴(kuò)大稅源，增加政府財(cái)政收入。其實(shí)這兩點(diǎn)相輔相成，一些支持的邏輯思維即是，如果直接開(kāi)征新稅，必然引起民意反彈，假以遏制炒房的名義，便可師出有名，取得民意基礎(chǔ)。其實(shí)，之所以打物業(yè)稅的主意，無(wú)非是地方政府可供出賣(mài)的土地越來(lái)越少，欲開(kāi)辟新的稅收渠道而已。但顯然，即便開(kāi)征物業(yè)稅，能否戳破房產(chǎn)泡沫，尚是未知數(shù)，而可以確信的是，政府財(cái)政收入必將大為提高。

　　開(kāi)征物業(yè)稅，就能夠讓普通工薪階層買(mǎi)得起房嗎？這種判斷顯然過(guò)于草率，道理很簡(jiǎn)單，增加稅費(fèi)是把雙刃劍，它既可能傷害炒房者，也可能傷害購(gòu)房者。實(shí)際上，參照現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)，隨著稅費(fèi)的增加，最終的受害者是普通購(gòu)房者，因?yàn)楦鞣N稅費(fèi)必然打入購(gòu)房成本。如此一來(lái)，開(kāi)征物業(yè)稅不僅無(wú)益于降低虛高房?jī)r(jià)，反而助推房?jī)r(jià)，令有購(gòu)房意愿的人叫苦不迭，更加望房生嘆。

　　尤其需要厘清的是，開(kāi)征物業(yè)稅，名不正言不順。從媒體報(bào)道我們可以知道，北京最早明年底開(kāi)征物業(yè)稅的表達(dá)，出自北京市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人之口。一個(gè)很淺顯的道理是，稅務(wù)部門(mén)無(wú)緣決定是否開(kāi)征物業(yè)稅。立法法第八條明確規(guī)定，基本經(jīng)濟(jì)制度以及財(cái)政、稅收、海關(guān)、金融和外貿(mào)的基本制度，必須制定法律。換言之，開(kāi)征新稅必須經(jīng)由全國(guó)人大及其常委會(huì)立法通過(guò)。沒(méi)有程序正義就沒(méi)有實(shí)體正義，沒(méi)有民意參與的開(kāi)征新稅既不合法，也必然會(huì)激起民意反彈。

　　眾所周知，物業(yè)稅又稱(chēng)財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，也被稱(chēng)為“不動(dòng)產(chǎn)稅”，它的要義在于不動(dòng)產(chǎn)，而我們的房屋其實(shí)只有70年的使用權(quán)，即根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，購(gòu)房人只不過(guò)是一次性繳納70年的土地出讓金。正如有論者所稱(chēng)：如果征收物業(yè)稅，是不是意味著可以分70年來(lái)繳納土地出讓金？對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果征收物業(yè)稅，是不是要退回相應(yīng)的土地出讓金？再說(shuō)，在當(dāng)下，涉及房地產(chǎn)的稅種可謂多矣，有耕地占用稅、契稅、印花稅等多達(dá)12個(gè)稅種，稅種已是如此繁多，如果再開(kāi)征物業(yè)稅，無(wú)疑不合情理。

　　由是觀之，不合法不合情不合理的物業(yè)稅，不開(kāi)也罷。即便在利益驅(qū)動(dòng)下，相關(guān)部門(mén)鉚足勁頭要開(kāi)，在筆者看來(lái)，也要經(jīng)過(guò)三個(gè)環(huán)節(jié)。首先，尊重法律程序，物業(yè)稅經(jīng)由全國(guó)人大及其常委會(huì)立法通過(guò)。其次，尊重民意，充分討論，由公眾確定稅率。最后，在土地公有制的性質(zhì)剛性不變的前提下，一旦征收物業(yè)稅，應(yīng)該同時(shí)廢止土地增值稅。此外，按照最基本的稅收倫理，政府收取的物業(yè)稅，應(yīng)該詳細(xì)公布具體流向，保證稅收取之于民、用之于民。(王石川)