本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
針對(duì)房地產(chǎn)泡沫的討論近期屢見報(bào)端,對(duì)此,中國之聲特約觀察員白中華做如下點(diǎn)評(píng)。
白中華:關(guān)于房?jī)r(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該說現(xiàn)在咱們中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是全球關(guān)注,大概有三種看法,一個(gè)是高估,說房地產(chǎn)泡沫很嚴(yán)重,還有就是認(rèn)為房地產(chǎn)不存在泡沫,也有一種認(rèn)為正在有泡沫傾向,但是房?jī)r(jià)還沒到達(dá)最高點(diǎn)。從目前出臺(tái)的政策來看,我們用的詞匯都預(yù)示房?jī)r(jià)已經(jīng)過高了,我們用的是遏制高房?jī)r(jià)。
前天(27日)溫家寶總理還把房?jī)r(jià)比喻成脫韁的野馬表示堅(jiān)決把房?jī)r(jià)控制住,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,但是從春節(jié)前后海南地產(chǎn)尤其是房?jī)r(jià)遭遇炒作來看,解決這個(gè)問題確實(shí)是一個(gè)非常艱難的過程,現(xiàn)在就是有一個(gè)問題,房子的需求到底有多大?住房需求和投資需求是一個(gè)什么比例?而且現(xiàn)在住房到底是什不是投資需求炒起來的,還是有著強(qiáng)大的住房需求做支撐。
就拿北京出臺(tái)政策來說,它顯然是抑制需求的,更準(zhǔn)確的說它是抑制投資需求的,但是有個(gè)問題,也就是說雖然他買第二套房,但是咱們也要看到,它的借貸能力和償還能力都是非常強(qiáng)的,這樣的人你不給他借貸,提高他的比例,而可能是買不起房,他的借貸能力和償還能力比較弱,這個(gè)有一個(gè)取向問題,怎么看待政策。
另外一個(gè),房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是非常復(fù)雜,利益既得方也很多,它關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)又特別多,包括鋼筋、水泥、磚瓦大概有60多個(gè)產(chǎn)業(yè),而且咱們當(dāng)時(shí)推進(jìn)住房市場(chǎng)改革本身就是為了消化這些比如鋼筋、水泥、磚瓦產(chǎn)能的,而且起到很好的作用,但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)又過高了,房地產(chǎn)另外一個(gè)問題,它跟銀行的關(guān)系太密切了,我們現(xiàn)在是地產(chǎn)商蓋房跟銀行那拿錢,我們老百姓買房也是從銀行那拿錢,房地產(chǎn)如果要有問題,它不健康發(fā)展的話,很直接的就是影響銀行,影響我們的金融業(yè)。再有一個(gè)問題,我們現(xiàn)在尤其是白領(lǐng),你的財(cái)富的計(jì)價(jià)可能就是房子,除了房子你的存款沒多少,很多人大體也都這樣,如果房子出現(xiàn)大跌的話,對(duì)個(gè)人損失也是巨大的,短期來看,房?jī)r(jià)是高了,因?yàn)榫用袷杖霠顩r還有社會(huì)保障程度加上經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的水平,都不支持房?jī)r(jià),但是是不是到頂了,泡沫了,可能還不能這么看。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved