樓市調(diào)控效果有望二季度顯現(xiàn) 高房價(jià)或現(xiàn)“拐點(diǎn)”——中新網(wǎng)

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    樓市調(diào)控效果有望二季度顯現(xiàn) 高房價(jià)或現(xiàn)“拐點(diǎn)”
2010年03月03日 09:19 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  隨著宏觀經(jīng)濟(jì)政策逐漸回復(fù)正;,對房地產(chǎn)的調(diào)控效果也有望在今年第二季度末顯現(xiàn)。多位業(yè)內(nèi)人士昨天對記者表示,隨著今年5、6月份住房供應(yīng)量的增加,高房價(jià)有可能出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。

  樓市調(diào)控政策出臺后,雖然各地樓市成交量普遍大幅降低,但房價(jià)仍較堅(jiān)挺!拔覀儗衲晟习肽甑呐袛啾容^樂觀。”一位在港上市的地產(chǎn)公司老總向記者表示,由于受金融危機(jī)影響,去年一些開發(fā)商投資減少,使得今年上半年住房供應(yīng)相對偏緊,房價(jià)下跌的可能性不大。

  記者注意到,雖然據(jù)一些房地產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱,北京等一些城市新售房屋價(jià)格有所下調(diào),但實(shí)際上這僅是一種“假象”,因?yàn)槠浣y(tǒng)計(jì)樣本不統(tǒng)一,本身并無可比性。

  記者通過對同一項(xiàng)目的調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些樓盤價(jià)格并沒有下降,短期還有繼續(xù)上漲的壓力。

  以北京為例,“2月預(yù)售的12個(gè)項(xiàng)目,銷售均價(jià)為18590元/平方米,比1月下降4.5%。但是事實(shí)上,2月房源供應(yīng)中開盤項(xiàng)目大部分為遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目,房價(jià)本身就低!敝性禺a(chǎn)張大偉說。他認(rèn)為,商品房市場并沒有出現(xiàn)明顯的降價(jià)現(xiàn)象,3月份北京市場很可能繼續(xù)回暖。

  從各個(gè)方面的情況來看,“量跌價(jià)挺”將是今年上半年樓市的主要態(tài)勢。

  事實(shí)上,多位業(yè)內(nèi)人士都持相似看法,即今年二季度末房價(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的可能性比較大,屆時(shí)房地產(chǎn)緊縮性政策也會告一段落。

  “通過分析2007年以來37個(gè)月的交易數(shù)據(jù),北京房價(jià)下跌的起點(diǎn)較政策密集出臺時(shí)間約晚半年!辨溂曳康馗笨偛昧仲活A(yù)計(jì),今年上半年樓市對各種調(diào)控政策的反應(yīng),主要表現(xiàn)在成交量的萎縮,房價(jià)的明顯調(diào)整則可能出現(xiàn)在下半年。

  整體判斷來看,“2010年房地產(chǎn)市場的成交量將高于2008年,低于2009年;而等到三季度住房供應(yīng)量上來后,價(jià)格必然會有所松動!敝袊笖(shù)研究院副院長陳晟向記者表示,屆時(shí)房地產(chǎn)政策或進(jìn)入平穩(wěn)期。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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