任志強:保障房落實了 就拍不出《蝸居》了——中新網(wǎng)

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    任志強:保障房落實了 就拍不出《蝸居》了
2010年03月15日 16:53 來源:城市快報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  日前,在第十屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會上,面對“房地產(chǎn)市場泡沫”這一話題,參與討論的6位開發(fā)商不約而同地否認(rèn)了“當(dāng)前樓市存在泡沫”一說。而談起高房價,多位開發(fā)商又不約而同地將矛頭直指保障房落實不到位。華遠(yuǎn)集團董事長任志強更直接指出,解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場問題的關(guān)鍵在于落實政策。“1998年房改的時候就已建立了廉租房保障制度,也提出經(jīng)濟適用房的準(zhǔn)住制度,只是政策沒有落實,否則今天不會有房價高等爭論,也拍不出《蝸居》這部電視劇!

  華遠(yuǎn)集團董事長任志強

  搶著買房怎么會有泡沫?

  三種供應(yīng)體系早已確定

  任志強表示,1998年出臺了23號文件,2003年又出臺了18號文件,這兩個文件都特別強調(diào)高收入階層和中高收入階層用市場的辦法來購買和租賃商品房,中低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房,低收入家庭用廉租房辦法解決住房問題。“換句話說,如果你不是中高收入或者高收入階層,就別在這談房地產(chǎn)市場。但是現(xiàn)在大家忘了上述兩個文件所確定的三種供應(yīng)體系!

  商品房面對中高收入人群

  “未來如果不發(fā)生變化,商品房仍然是面對中高收入人群的產(chǎn)品,這和解決民生、解決居住權(quán)的產(chǎn)品是兩回事。在“兩會”中,有50%代表委員的提案涉及房地產(chǎn),其中70%指向地方政府是不是承擔(dān)了社會保障住房建設(shè)的責(zé)任問題!比沃緩姳硎。

  樓市沒有泡沫

  “房子大家都在搶著買,怎么會有泡沫呢?”任志強說。他表示,說泡沫的人得拿出數(shù)字來、,“都說房價和北京的人均收入相差太多,但是我國和發(fā)達(dá)國家不同,發(fā)達(dá)國家有房價收入比,而他們是市場經(jīng)濟,中國的房地產(chǎn)市場只有20%不到的市場化部分,怎么用房價收入比來算賬?并且,國際上的房價用的是所有可以交易的房屋價格,如果要說中國所有可以交易的房屋,那就包括農(nóng)村宅基地、經(jīng)濟適用房,還包括二手房,但現(xiàn)在一說房價就總是講一手房!

  萬通集團董事長馮侖

  “被泡沫”七分責(zé)任在政府

  被稱為房地產(chǎn)界思想家的馮侖則用“青春期的過渡”來形容當(dāng)前房地產(chǎn)市場。馮侖說:“目前房價問題大家比較關(guān)注,看樣子這種責(zé)任到底在哪里呢?房價問題不在市場,在市長。過去一年全國人大有個調(diào)查,地方政府在兌現(xiàn)保障房工作目標(biāo)的時候只完成26%,也就是現(xiàn)在如果是‘被泡沫’,那么七分責(zé)任在政府,三分在消費者和開發(fā)商。 ”

  陽光100董事長易小迪

  房地產(chǎn)市場就像一鍋夾生飯

  易小迪認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場是一鍋夾生飯,尤其進入今年后夾生越來越明顯,有的地方燒糊了,有的地方?jīng)]有熟。“現(xiàn)在看一線城市的房價肯定是燒糊了,我不敢肯定房價是否會降;對二線城市來說,這水剛剛開,如果把火撤了,市場馬上就出問題了;三線城市來說,市場還是涼水。所以不能一概而論說是泡沫。說房地產(chǎn)市場是夾生飯的背景是中國經(jīng)濟是夾生飯——虛擬經(jīng)濟很繁榮,實體經(jīng)濟越來越不繁榮,如果虛擬經(jīng)濟破了,整個經(jīng)濟都破了。 ”

  中房集團理事長孟曉蘇

  泡沫需時間檢驗

  “房地產(chǎn)有沒有泡沫?有,不在中國。什么是泡沫?彈得破吹得動的是泡沫,啤酒有泡沫,我們的房價上漲后跌不跌的回去呢?這么多年以來房價持續(xù)上漲,即便在局部地區(qū)有點回落,但是接著又上漲!泵蠒蕴K在談及樓市泡沫的時候給出了上述答復(fù)。

  他表示,如果說未來某一天可能會有泡沫,作為一個學(xué)術(shù)討論可能存在,但是并不認(rèn)同現(xiàn)在就有泡沫。

  他認(rèn)為,在建筑業(yè)有一種建筑材料——發(fā)泡水泥,發(fā)起來就不下去了,國內(nèi)房價在各個城市就像發(fā)泡水泥一樣。

  孟曉蘇表示:“我認(rèn)為還是要按照實踐標(biāo)準(zhǔn)來檢驗有沒有泡沫,現(xiàn)在說泡沫似乎成了人們的共識,但是說的太早了。”

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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