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　　從本周的消息面來看，相對平靜，而前期對于房產(chǎn)稅和二套房認(rèn)定政策業(yè)已進入消化期，盡管一線城市的房價松動，但是二三線城市房價的漲勢，讓全國的房價水平依舊上漲，業(yè)內(nèi)人士表示，后續(xù)國家對于房價的調(diào)控預(yù)期加大。

　　地方試點房產(chǎn)稅方案 針對高檔住宅和多套住房

　　國家稅務(wù)總局一位權(quán)威人士近日透露，有關(guān)部門確實已經(jīng)收到重慶、上海等城市房產(chǎn)稅收方案，但目前仍處于討論階段，暫時還沒有時間表。據(jù)該人士介紹，目前這些城市上報的房產(chǎn)稅擴征方案，主要針對高檔住宅和多套住房，暫時不會對普通住宅征稅，“不會讓普通老百姓增加稅負(fù)。”此前，一些地方房產(chǎn)稅方案也已經(jīng)透露出對上述物業(yè)類型和購房行為征稅的思路。而北京有關(guān)方面也建議對持有多套住房、高端住房等研究征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅，對閑置房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅。該人士指出，重慶、上海等城市之所以對出臺住房保有環(huán)節(jié)稅收方案積極性很高，主要是希望通過稅收抑制投機投資性需求，尤其是抑制外來購房需求。“但是抑制過度需求需要做很多事情，不僅僅是出臺稅收政策�！痹撊耸繌娬{(diào)。

　　焦點解讀：

　　看來，房產(chǎn)稅的打擊對象直指豪宅和多套房。這也充分體現(xiàn)了稅收對于社會收入的調(diào)節(jié)這一根本作用。房產(chǎn)稅的影響不可估量，盡管圈定的范圍極有針對性，但是兩個方面從根本上抑制了需求，從而會導(dǎo)致空置房稅額嚴(yán)重超過租房總體的比例。市場進而恐慌性拋售房產(chǎn)，增加了市場供應(yīng)。另一方面，持有成本增加將遏制多次置業(yè)者，引起供需的變化，最終會讓價格下降，讓房地產(chǎn)退燒。這的確是地產(chǎn)調(diào)控的猛藥，因而它的出臺也會慎而又慎。

　　樓市調(diào)控河北省個貸業(yè)務(wù)驟減

　　統(tǒng)計顯示，5月末，河北省金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額14612億元，比上月增加221億元，同比少增80.65億元；比年初增加1488億元，同比少增988億元。分期限看，5月份新增貸款中，短期貸款減少38億元，中長期貸款增加246億元，票據(jù)融資增加11億元。

　　“5月份，在各項貸款中，個貸業(yè)務(wù)尤其是房貸業(yè)務(wù)變化非常明顯�！币簧虡I(yè)銀行人士透露，與樓市調(diào)控政策出臺前相比，現(xiàn)在該銀行的個貸業(yè)務(wù)量約降了六成。

　　“國家自4月中旬起陸續(xù)推出樓市調(diào)控政策后，銀行受理的個貸業(yè)務(wù)量就開始逐漸下降，預(yù)計二套房認(rèn)貸又認(rèn)房的新政策落地后，銀行的個貸業(yè)務(wù)量還會出現(xiàn)下滑�！鄙鲜鋈耸空f。

　　在低利率時期，去年寬松的貸款政策使得各家銀行放貸量大增，今年以來央行多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，多種因素導(dǎo)致部分銀行資金吃緊。這使得今年銀行加大了攬儲力度，尤其在5月份，轟轟烈烈的攬儲大戰(zhàn)在銀行間激烈上演。

　　不過，在低利率時期，銀行的攬儲大戰(zhàn)效果似乎有限。統(tǒng)計顯示，5月末，人民幣各項存款余額24362億元，同比增長13.75%，比上年同期降低19.59個百分點；比上月增加196億元，同比少增308億元；比年初增加2002億元，同比少增1706億元。

　　焦點解讀：

　　交易量的下跌直接導(dǎo)致房貸業(yè)務(wù)的下滑，這幾乎是不言而寓的。二三線城市占大多數(shù)的河北與全國情況相比也不例外。據(jù)記者在一家地產(chǎn)銷售代理公司的了解，盡管這個公司經(jīng)營著省會多家樓盤，但是在最近的二十多天，各個樓盤的成交均為零。該負(fù)責(zé)人稱，這種情況堪比2008年。但他表示暫沒有下調(diào)房價的可能�？磥磉@種供需雙方的博弈還可能延續(xù)更長的時間，市場仍在膠著狀態(tài)。

　　◎樓市聲音

　　房產(chǎn)稅目前考慮只針對高檔住房

　　黃奇帆6月8日表示，重慶的房價是基本合理的，重慶不會針對所有商品房征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅目前考慮只針對高檔住房，具體方案是對價格高于市場均價3倍的“高價房”收取1%的房產(chǎn)稅。

　　重慶市市長 黃奇帆

　　樓市在左右的搖擺中醉而未醒

　　日前任志強在自己的博客中談到：被關(guān)注的房價過高、上漲過快的核心城市，價格環(huán)比已呈現(xiàn)了明顯的松動，從正增長變?yōu)榱素?fù)增長。但許多三、四線城市的房價，則進入了上升通道。這樣全國的數(shù)據(jù)則保持著較高的增長，讓全國人民都似乎對新政的作用很失望。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長 任志強

　　地產(chǎn)新政像為青春痘涂藥膏

　　目前的新政主要都停留在治標(biāo)層面，關(guān)鍵是內(nèi)分泌系統(tǒng)需要調(diào)整，地方和中央政府的利益分配，就是這個內(nèi)分泌系統(tǒng)。我提議大家看看房地產(chǎn)A股上市公司的報表，萬科的報表上顯示，50多億元利潤的同時，繳稅100多億元。事實上，股東拿到的，并非大頭。

　　萬通集團董事長 馮侖

　　房地產(chǎn)市場根本不存在剛性需求 官方須進一步打壓

　　當(dāng)前中國不存在對房地產(chǎn)的剛性需求，剛性需求必須與普遍的購買力相匹配。當(dāng)前房市根本沒有所謂的剛性需求，只有投資需求。沒有一個市場是只漲不跌的，須通過更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策進一步打壓房地產(chǎn)，消除房價“只漲不跌”的幻覺。

　　國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所研究員 王小廣

　　◎相關(guān)鏈接

　　香港如房地產(chǎn)作出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅，稅率為15%。臺灣按我國臺灣物業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)來看，144平方米以上的房源，每年收取的稅費將有可能在房屋總和的0.8%-1.5%/年。新加坡 自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是4%，其他類型房產(chǎn)的物業(yè)稅率是10%。日本固定資產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率為14%。韓國 韓國的財產(chǎn)稅和綜合土地稅達(dá)到驚人的30%。美國 不動產(chǎn)稅，目前美國的50個州都征收這項稅收，大約平均1%到3%。(記者 劉崢）