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近日,網(wǎng)友“ylh2010”向人民網(wǎng)強(qiáng)國論壇“E政廣場”遞交“E政案” ,建議將商品住房定性為奢飾品,對個人擁有二套及以上住房的人征收奢飾稅或住房浪費(fèi)稅。對此,國家發(fā)改委社會發(fā)展研究所所長楊宜勇在接受記者電話采訪時,直截了當(dāng)?shù)乇硎,以房產(chǎn)稅作為抑制投機(jī)活動和房價漲幅的手段,其作用是微不足道的。
在這份5027號“E政案”中,“ylh2010”認(rèn)為,開征房產(chǎn)稅可以增加房產(chǎn)保有成本,遏制炒房,使住房真正流通到有居住需求的人們手上,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場更加規(guī)范合理。楊宜勇說,出臺房產(chǎn)稅并不能起到起到嚴(yán)懲惡意囤積,增加炒房者持有房子壓力的作用,把一部分房子擠壓到市場中去。
楊宜勇說,影響中國房價走勢的根本因素是地價,土地價格不降,現(xiàn)行市場供小于求的基本狀況不改變,整體價格走勢就難有較大改觀。開征房產(chǎn)稅自然很難給市場供求基本面帶來重大影響,自然也不會產(chǎn)生抑制投機(jī)活動和房價過快上漲的作用。
楊宜勇說,我國不是不可以征收房產(chǎn)稅,但是必須要明確征收房產(chǎn)稅的目的,并明確具體的用途,比如美國,開征房產(chǎn)稅主要是用于小區(qū)物業(yè)保值升值!叭绻糜诳刂品績r,世界各國的經(jīng)驗表明,其作用是不明顯的!
至于抑制房價過快上漲的根本方法,楊宜勇認(rèn)為,最根本性的辦法是增加土地供應(yīng)。對于部分人士認(rèn)為,一味地增加土地供應(yīng)是否會導(dǎo)致18億耕地紅線的失守,他爽朗一笑,說:“我們應(yīng)該動態(tài)地來看待這個問題”。
“因為經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究已經(jīng)表明,從長遠(yuǎn)來看,真正存在浪費(fèi)的是農(nóng)村建筑用地,而城市用地到了一定量的時候,會形成集約優(yōu)勢,出現(xiàn)拐點。所以,將郊區(qū)土地轉(zhuǎn)化為城市用地,增加城市的土地供應(yīng),加快城市化進(jìn)程,會節(jié)約很多土地,而不是相反。”記者曾偉
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