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　　隨著人們生活水平的提高，改善住房條件，以小換大成為房屋交易的主流。由于房屋標(biāo)的較大，價(jià)值較高，且因坐落的區(qū)位不同，價(jià)位也不同，無(wú)參照的標(biāo)準(zhǔn)。因此，擬出售的房屋價(jià)格很難把握。正因?yàn)槿绱�，有些不�?guī)范的中介公司通過(guò)與客戶(hù)簽訂委托賣(mài)房合同，設(shè)置陷阱，來(lái)牟取不正當(dāng)?shù)氖找妗?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

　　這些中介公司往往利用信息不對(duì)等和客戶(hù)缺少專(zhuān)業(yè)知識(shí)的機(jī)會(huì)，與之簽訂全權(quán)委托或獨(dú)家代理賣(mài)房合同，拴住客戶(hù)。這類(lèi)全權(quán)(或獨(dú)家)委托合同的主要內(nèi)容：一是確定房屋出售價(jià)格，二是約定超出房?jī)r(jià)的部分，雙方按一定比例分成，三是約定了委托銷(xiāo)售時(shí)間及代理銷(xiāo)售傭金。在違約責(zé)任方面，要求賣(mài)方在代理銷(xiāo)售期間只能降低房?jī)r(jià)而不能抬高房?jī)r(jià)，若賣(mài)方自行買(mǎi)賣(mài)成交的，仍需向代理方交納相應(yīng)的傭金。而代理方不能按期賣(mài)出房屋卻不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　如此簽訂合同的問(wèn)題在于中介公司除收取傭金外，還收取一定比例的房屋差價(jià)。為此，在商定房屋的出售價(jià)格時(shí)，中介方往往有意將房屋的出售價(jià)格壓得較低。另一方面由于客戶(hù)與中介方簽訂全權(quán)(或獨(dú)家)委托合同，客戶(hù)就無(wú)權(quán)利處置自己的房屋，即使有合適的買(mǎi)家，自行成交后，仍要向中介機(jī)構(gòu)交納傭金。否則，屬委托方違約。

　　因此，作為賣(mài)房人為保護(hù)自己的權(quán)益，在委托賣(mài)房時(shí)，一定要把握以下幾點(diǎn)：

　　1.通過(guò)網(wǎng)上查詢(xún)或報(bào)紙刊登的房屋銷(xiāo)售信息以及周?chē)�鄰居房屋買(mǎi)賣(mài)實(shí)例，充分了解自己將出售房屋的價(jià)格，做到心中有數(shù)。

　　2.委托具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明的，且誠(chéng)信度較高、證照齊全的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)�？赏ㄟ^(guò)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站(www.njhouse.com.cn)查詢(xún)?cè)摻?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否備案。

　　3.委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賣(mài)房時(shí)，建議采取一般性委托形式，不宜采取全權(quán)委托或獨(dú)家代理銷(xiāo)售的形式，且在合同中約定，出售的房?jī)r(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整或超出房?jī)r(jià)部分歸己。

　　4.委托代理時(shí)間在委托賣(mài)房合同中要有約定，如果在委托代理期間未售出，可以通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行延長(zhǎng)。

　　5.雙方在委托賣(mài)房合同中要明確傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及傭金的支付方式。尤其對(duì)中介方未能促成交易的，中介方是否收費(fèi)或收取勞務(wù)費(fèi)及服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　6.委托方的簽約人應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人或持有經(jīng)公證的產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書(shū)的代理人。如果是共有的房屋，必須經(jīng)共有人同意，若共有人也需委托代理的，應(yīng)另行出具經(jīng)公證的委托書(shū)或與其他產(chǎn)權(quán)人共同公證授權(quán)委托，委托合同方可有效。

　　總之，賣(mài)房人要有自我保護(hù)意識(shí)，在簽訂委托賣(mài)房合同時(shí)要慎之又慎，一旦簽字，合同生效后，任何一方違約都要承擔(dān)違約責(zé)任。