上海市銀行業(yè)公會(huì):銀行停止向房產(chǎn)中介“返點(diǎn)” ——中新網(wǎng)

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    上海市銀行業(yè)公會(huì):銀行停止向房產(chǎn)中介“返點(diǎn)”
2009年11月20日 13:46 來源:金融時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  記者獲悉,上海市銀行同業(yè)公會(huì)正在積極就《住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》在業(yè)內(nèi)征求意見,并已基本形成共識(shí),將履行相應(yīng)內(nèi)部程序后正式發(fā)布。

  近幾年來,上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛,個(gè)人住房按揭貸款數(shù)量不斷提高。據(jù)上海銀監(jiān)局發(fā)布的數(shù)據(jù),2009年9月末,上海商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款余額達(dá)到3827.7億元,占全部貸款總額的13.2%。上海的商業(yè)銀行數(shù)量眾多,在激烈的個(gè)人住房按揭貸款競(jìng)爭(zhēng)中,一些銀行與房產(chǎn)中介公司合作,對(duì)中介公司推介的客戶,銀行按照貸款金額的一定比例,向中介支付傭金,也稱之為“返點(diǎn)”。但是,由于各家銀行的做法不一,使得個(gè)人住房按揭貸款出現(xiàn)了過度競(jìng)爭(zhēng)和無序競(jìng)爭(zhēng)的局面。今年以來,一些銀行也就此向同業(yè)公會(huì)和監(jiān)管部門反映,希望予以規(guī)范。

  上海市銀行同業(yè)公會(huì)對(duì)房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)開展了調(diào)研。從銀行的普遍反映來看,銀行向房產(chǎn)中介支付傭金,不僅對(duì)正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序造成影響,而且也隱藏了較大的法律風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn),如曾經(jīng)出現(xiàn)過個(gè)別房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和人員為獲取“返點(diǎn)”,“飛單”、“跳單”,甚至在彼此之間買賣貸款資源,損害了客戶的利益。再如銀行在此模式下,也容易造成放松前期調(diào)查,脫離市場(chǎng)營(yíng)銷,簡(jiǎn)單依賴中介,甚至可能會(huì)引發(fā)銀行員工違反職業(yè)道德的行為。此外,隨著近年來銀行監(jiān)管部門對(duì)貸款審查和發(fā)放的制度不斷規(guī)范,如要求貸款合同面簽,要求銀行工作人員自行辦理抵押登記手續(xù)等,房產(chǎn)中介為銀行貸款提供的對(duì)價(jià)服務(wù)已經(jīng)越來越少,向房產(chǎn)中介支付傭金演變成為純粹業(yè)務(wù)不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的手段。

  為此,上海市銀行同業(yè)公會(huì)已多次召集各商業(yè)銀行進(jìn)行研究,初步醞釀形成了規(guī)范上海市銀行業(yè)住房按揭貸款業(yè)務(wù)的自律公約。據(jù)記者了解,該公約(草案)規(guī)定,各商業(yè)銀行在辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)過程中,不能以任何形式向房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或其代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人支付傭金以獲取業(yè)務(wù)來源。公約中還明確了銀行及相關(guān)從業(yè)人員有權(quán)利及義務(wù)向同業(yè)公會(huì)投訴和舉報(bào)違反公約的行為。對(duì)于違反公約的會(huì)員單位,公會(huì)將給予警告、通報(bào)批評(píng)、同業(yè)譴責(zé)至取消會(huì)員資格等處分,并提請(qǐng)銀行監(jiān)管部門給予查處。同時(shí),公約中還特別提及,對(duì)于索取或收取銀行及其從業(yè)人員傭金的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),上海同業(yè)將實(shí)行“黑名單”管理制度,銀行將中止與被列入“黑名單”的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作。

  此外,記者了解到,上海銀監(jiān)局在加強(qiáng)商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)檢查的同時(shí),積極指導(dǎo)上海市銀行同業(yè)公會(huì)發(fā)揮自身職能,通過行業(yè)自律手段促進(jìn)商業(yè)銀行按揭貸款業(yè)務(wù)規(guī)范開展。今年10月份,上海銀監(jiān)局在下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)上海銀行業(yè)良好競(jìng)爭(zhēng)秩序的通知》中重點(diǎn)要求各行,要認(rèn)真貫徹執(zhí)行住房按揭貸款首付比例及利率等方面規(guī)定,特別要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”相關(guān)監(jiān)管要求,避免住房按揭貸款業(yè)務(wù)的過度競(jìng)爭(zhēng)。并指出對(duì)于支付房產(chǎn)中介傭金的問題,各行要通過上海市銀行同業(yè)公會(huì)進(jìn)行協(xié)調(diào),推進(jìn)形成相關(guān)同業(yè)公約或規(guī)定。

  據(jù)了解,行業(yè)自律公約對(duì)于在上海市場(chǎng)展業(yè)的同業(yè)公會(huì)會(huì)員單位具有普遍約束力。目前,滬上各主要中、外資銀行均為上海市銀行同業(yè)公會(huì)的會(huì)員單位,此舉的出臺(tái),上海各商業(yè)銀行今后將不再對(duì)中介進(jìn)行“返點(diǎn)”,同時(shí),目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為,也將會(huì)受到制約和控制。 (馮娟)

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