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　　就在年底大部分房產(chǎn)中介忙著賣房、過戶的同時(shí)，一些中小公司卻將賺錢的目光瞄上了處于“冷宮”位置的租賃市場(chǎng)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前三成的租賃業(yè)務(wù)都存在吃差價(jià)現(xiàn)象，按照現(xiàn)在的租金水平來看，每月中介公司差價(jià)收入超千萬(wàn)元。

　　低價(jià)從房主手里租再高價(jià)轉(zhuǎn)租；或者直接跟房主要幾個(gè)月的免租期，也就是一年12個(gè)月卻支付給房主10個(gè)月的租金；或者房產(chǎn)中介也開始向房主和租戶“雙向收費(fèi)”。 這些表現(xiàn)統(tǒng)統(tǒng)在暗示，房產(chǎn)中介正在吃差價(jià)。

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)最新調(diào)查顯示，11月份，本市住宅租賃成交量連續(xù)5個(gè)月下滑，但租賃價(jià)格卻達(dá)到今年3月份以來的最高值。

　　11月份租賃價(jià)格在上月出現(xiàn)小幅回落之后，本月重回升勢(shì)，為2639元/套/月，達(dá)到今年3月份以來的最高值。而一般來說都是量?jī)r(jià)齊漲，量?jī)r(jià)齊跌，11月北京租賃市場(chǎng)上卻出現(xiàn)一漲一跌的情況，也說明中介公司吃差價(jià)現(xiàn)象越來越猖獗。

　　有證可查，房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月，北京租賃市場(chǎng)成交的二手房房源一共為14000套，而其中中介公司從房主手中承租下來，轉(zhuǎn)租給客戶的已經(jīng)占到了30%。

　　按照現(xiàn)在2500元一個(gè)月平均租金來計(jì)算，假設(shè)每套房子中介只要了一個(gè)月的免租期，那么這42000套房子總收入超過一千萬(wàn)元。

　　更何況，有的中介公司甚至向房主要三個(gè)月的免租期，在成交的同時(shí)還要再收取客戶一個(gè)月租金的傭金，所以北京市場(chǎng)上，每月租賃差價(jià)獲利不止一千萬(wàn)元。

　　相關(guān)提醒

　　對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)建議租戶，在租房時(shí)最好選擇住建委認(rèn)可的大中介公司做交易。

　　其次盡量不要選擇中介公司代理的房源。因?yàn)橐恍┬≈薪楣�司�?huì)利用壟斷小區(qū)租賃房源，來拉高房租價(jià)格，對(duì)于本來就經(jīng)濟(jì)不寬裕的承租方來說影響很大。

　　第三，盡量不要選擇群租，雖然從價(jià)格來說群租比較便宜，但是畢竟因?yàn)槿硕嗷祀s，安全等因素比較難考慮。

　　第四，一定要核對(duì)簽署出租合同人的身份證是否和房本身份證一致。