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買家說“暫緩購房”,賣家仍舊“不肯降價”。國四條出臺后的上海樓市,明顯進入了僵持觀望階段。而后續(xù)樓市調控政策的出臺給樓市再次蒙上不確定因素。業(yè)內專家指出,樓市調控能否走出“一調就弱,不調就火”的怪圈。
“國四條”出臺后,素有“精明”之稱的上海市民立即嗅到了政策轉向的些許氣味,先前熱得發(fā)燙的樓市突然拐入了“冰點”。 “上個禮拜看房子的人絡繹不絕,這周到現(xiàn)在一個人都沒有,這政策的殺傷力也太大了吧。 ”業(yè)主王女士昨日對記者表示,于月初掛牌出售的一套房屋在短短幾天之內就從市場的“香餑餑”瞬間變成了“雞肋”。
王女士的感受在幾個中介門店得到了印證。 “上周末是最后一波看房高峰,之后國四條就出臺了,第二天看房量就開始明顯減少。 ”中介經(jīng)濟人馮小姐向記者透露,“還有不少購房者,先前明明是約好看房的,這幾天也打電話過來說取消,并暫緩了購房計劃。 ”
據(jù)悉,最近一周,各區(qū)房地產(chǎn)交易中心均非常繁忙,大批已達成成交意向的二手房希望趕上營業(yè)稅優(yōu)惠的末班車,但新的成交很一般。更有幾位中介經(jīng)紀人對目前的市場態(tài)勢感到憂慮!坝^望氣氛漸濃是肯定的了,這將直接影響到二手房的成交量。而我們就是吃成交量這碗飯的。估計明年上半年我們的日子不會好過。
上海中原有關負責人表示:政策的變化使得買方成本有所增加,因此未來買方的購房速度或將有所放緩,“未來二手房成交將維持穩(wěn)定態(tài)勢,預計觀望氣氛可能持續(xù)到明年年初。 ”
美聯(lián)物業(yè)上海市場研究部認為目前政府雖然連續(xù)對樓市的政策未來導向進行了明確的指示,不過就目前來看,依舊停留在較為廣泛的宏觀層面上,要從根本上遏制瘋漲的房價,還需對政府提出的各類舉措配套相應的細則,以此確保能夠真正完整實現(xiàn)預期中的樓市調控目標。預計隨后各有關部門、地方政府將會根據(jù)國務院常務會發(fā)表的會議精神,來因地制宜地落實細化各類調控政策。
從目前整體形勢看,樓市似乎走入了一個輪回,即因背后是政策扶持從低谷逐步回暖至高峰,然后又因樓市泡沫的顯現(xiàn)面臨政策調控。樓市要長遠發(fā)展,就必須要保持房價合理,不能大起大落。
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