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“1月已經(jīng)過去大半,我們店的成交量,連上個(gè)月同期的三成都不到!”昨日,在福州西二環(huán)路上,一家房產(chǎn)中介門店的負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。
另一方面,雖然成交量大幅減少了,但不少房源的報(bào)價(jià)“堅(jiān)挺”,賣家還紛紛把“免稅”改成了“實(shí)收”,等于實(shí)際報(bào)價(jià)又漲了一截。中介人士表示,房東轉(zhuǎn)移稅費(fèi)以及看好拆遷需求,是報(bào)價(jià)上漲的主要原因。
成交量大幅萎縮
與去年12月上旬的火爆相比,2010年元旦至今,榕城二手房市場(chǎng)顯得較為冷清,政策調(diào)整帶來的觀望情緒成為抑制交易的主要原因。
福州幾家大型房產(chǎn)中介企業(yè)的門店經(jīng)理表示,本月福州樓市交易量出現(xiàn)大幅萎縮,特別是二手房成交量急劇下滑。“不少中介門店二手房成交量下滑50%左右,有的門店半個(gè)月成交量仍是個(gè)位數(shù)。我們估計(jì)春節(jié)前后二手房市場(chǎng)的交易量很可能保持在較低水平!睍x安區(qū)幾個(gè)房產(chǎn)中介門店的經(jīng)理這樣告訴記者,不僅成交減少了,看房的也少了。
驟然變冷的行情,改變了房產(chǎn)中介企業(yè)的心理預(yù)期。據(jù)悉,去年底許多房產(chǎn)中介還在探討今年的擴(kuò)張計(jì)劃。而元旦過后,幾大房產(chǎn)中介企業(yè)基本都放棄了增開店面的打算。
房東逆市轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)
市場(chǎng)行情不好了,房東們的要價(jià)應(yīng)該就沒那么“!绷税桑咳欢,記者在采訪中卻發(fā)現(xiàn),現(xiàn)實(shí)情況遠(yuǎn)非如此,由于對(duì)后市信心依舊,房東們多數(shù)沒有降價(jià)的打算。
記者走訪了幾個(gè)房產(chǎn)中介門店都發(fā)現(xiàn),隨著新政的實(shí)施,原本的“優(yōu)惠房”、“免稅房”不見了,取而代之的是新近替換的房源廣告,這些房源的掛牌價(jià)格都寫的是“實(shí)收”,也就是說,房東們將增加的稅費(fèi)成本向買家轉(zhuǎn)移。
經(jīng)過中介企業(yè)的介紹,記者聯(lián)系了幾位房東。一位海潤(rùn)濱江花園的業(yè)主鄭先生對(duì)記者表示,由于他的房子附近正在進(jìn)行新一輪的建設(shè),他堅(jiān)信房?jī)r(jià)還有20%以上的上漲空間,所以他絕對(duì)不會(huì)降價(jià)。
而另一位業(yè)主房產(chǎn)在金山,雖然其房產(chǎn)的地理位置不夠理想,但是他也不降價(jià)。他對(duì)記者說,福州今年要大拆遷,那么多的拆遷戶,總要買房的。所以他認(rèn)為,今年的樓市需求還是很大,沒有理由降價(jià)。
“買賣雙方互不相讓,苦了我們這些中介。”工業(yè)路一家房產(chǎn)門店的肖經(jīng)理無奈地表示,他打算先摸清幾個(gè)要拆遷地區(qū)的潛在客戶,春節(jié)之后再重新“出擊”。
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