二手房行情清淡 購房者當(dāng)心中介“關(guān)門后遺癥”——中新網(wǎng)

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    二手房行情清淡 購房者當(dāng)心中介“關(guān)門后遺癥”
2010年06月10日 18:47 來源:錢江晚報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  以前在杭州某二手中介門店當(dāng)經(jīng)理的小包,點(diǎn)子踩得不準(zhǔn)。4月初辭職開店單干,沒想到趕上了政策調(diào)控,開張至今一個(gè)多月,沒做成一單生意。目前他的新店處于半開半關(guān)的狀態(tài)。

  剛過去的一周,杭州的二手樓市仍然沒有回暖的跡象,不少中介選擇了關(guān)門。

  門可羅雀,關(guān)門的中介多了

  小包以前是杭州某二手中介門店經(jīng)理,做了多年二手中介,4月初,從原先公司辭職,隨即在之江區(qū)域租了商鋪,找了合伙人準(zhǔn)備單干。

  4月中旬樓市調(diào)控政策出來的時(shí)候,小包的新店還在裝修。4月底,新店硬著頭皮開張了。新店加上樓市慘淡,小包決定不請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人,和合伙人一起當(dāng)業(yè)務(wù)員。但就是這樣,開張至今,一單生意也沒做成,目前小包的門店處于半開半關(guān)狀態(tài)。

  “現(xiàn)在的行情是不好,但既然開了,就得撐下去,等待形勢(shì)轉(zhuǎn)好的一天吧!毙“鼑@息著,說目前能做的,就只有積累房源,積累客戶,等行情變好。

  和小公司比起來,大一些的二手中介抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)些,但是這些公司的加盟店有些也撐不牢了。溫州籍的林先生日前就關(guān)掉了他在杭州的二手中介加盟店。

  行情不好,店長(zhǎng)們借機(jī)放假。記者聯(lián)系了好幾個(gè)門店店長(zhǎng),沒想到,要么就是已經(jīng)辭職不做,要么就已經(jīng)休假在家。

  一家以做加盟為主的二手中介有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前公司有80家加盟店,近日也有加盟店退出。這位負(fù)責(zé)人說,目前關(guān)掉加盟店的主要是不看好未來前景,而且前期沒怎么賺到錢,抗風(fēng)險(xiǎn)力弱,更為重要的一點(diǎn)是,有些加盟店店東本來就不是做這一行的,缺乏管理經(jīng)驗(yàn),留不住經(jīng)紀(jì)人,加盟店難以維系。

  購房者:當(dāng)心二手中介“關(guān)門后遺癥”

  如果中介公司門店突然關(guān)門,會(huì)不會(huì)出現(xiàn)店東“攜款潛逃”事件?對(duì)此,杭州多家中介公司表示,杭州在這方面還是有風(fēng)險(xiǎn)保障的。從2003年4月起,杭州就在全國率先推行了二手房買賣資金四方監(jiān)管制度,出現(xiàn)攜款潛逃的概率少之又少。但有業(yè)內(nèi)人士表示,“關(guān)門后遺癥”不得不防。

  如果有中介老板故意騙錢,有可能在交易時(shí)告訴你的賬號(hào)不是銀行監(jiān)管賬戶,而是中介公司的交易賬戶,房款一旦打入,不僅銀行貸款會(huì)出現(xiàn)問題,更有可能給店老板攜款潛逃的機(jī)會(huì)。因此,在打款之前,最好先向銀行咨詢,是監(jiān)管保證金賬戶還是中介公司自己的賬戶。

  杭州盛世管家策劃部經(jīng)理胡毅說,像這種店老板攜房款潛逃的情況很少,但有些不正規(guī)的小中介中途突然關(guān)門,帶走中介費(fèi)、提前預(yù)繳的稅費(fèi)和意向金的情況也有可能會(huì)出現(xiàn)。為避免這種情況,如果是在小中介交易,最好意向金少付而且盡快簽定購房合同,合同簽好,就可以上透明售房網(wǎng),后面的交易就相對(duì)安全了。

  還有一個(gè)“關(guān)門后遺癥”就是后續(xù)服務(wù)問題。一般來說,如果是大的中介公司,直營店或加盟店關(guān)閉,可以由總部來協(xié)調(diào)幫助完成最后的交接,但是小的中介公司,有可能直接關(guān)門走人,由此造成無法正常交接引發(fā)糾紛。本報(bào)記者 趙紅燕

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【編輯:位宇祥】
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