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北京昌平優(yōu)質(zhì)地塊非價高者得 樓面地價為2200元
2007年04月03日 14:35 來源:新京報

  昨天,昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)南部組團住宅及配套公共設施地塊公布開標結(jié)果,投標價排名第七位的北京泰格經(jīng)濟開發(fā)公司(以下簡稱“泰格”)以4.71億元拿下該地塊,北京萬科等其他6家出價高于泰格的開發(fā)商則無功而返。據(jù)悉,泰格是北七家鎮(zhèn)地塊的一級開發(fā)商。

  最高投標價達6.8億元

  該地塊從2月26日在北京土地整理儲備中心發(fā)布以來,共有包括北京萬科、北京北辰實業(yè)、合生創(chuàng)展集團、保利地產(chǎn)集團、廣州富力等10家品牌開發(fā)商參與投標,其中富力、萬科兩家開發(fā)商投標價超出招標底價2倍,這塊2007年第一季度競爭最激烈的地塊,最終被投標價排名第七位的一級開發(fā)商獲得。

  據(jù)北京土地交易管理網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)南部組團地塊土地面積22.6萬平米,規(guī)劃建筑面積為21.4萬平米,容積率不到1,招標底價為3.15億元,其中投標價格超過投標底價的有兩家,廣州富力投標價最高,達6.8億元,為投標底價的2倍多,其次為萬科,投標價為6.6億元。

  此前業(yè)內(nèi)分析認為,由于該地塊競爭激烈,尤其是最高投標價格超過底價2倍以上。為體現(xiàn)北京通過招標出讓方式合理控制開發(fā)商瘋狂競價的初衷,投標價格超過和接近2倍的開發(fā)商都可能最終無緣此地!暗惶└衲玫竭是有些出乎意料!币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

  樓面地價為2200元/平米

  據(jù)悉,泰格為該地塊一級開發(fā)商,是一家成立于1998年的股份制合作企業(yè),主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售,開發(fā)資質(zhì)為二級。曾開發(fā)過othervilla渡上低密度產(chǎn)品和位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)的普通住宅望都家園。

  該地塊之所以吸引大量品牌開發(fā)商參與投標,主要因為地塊區(qū)域位置較好,且體量較大。北七家鎮(zhèn)位于昌平以東區(qū)域,京承高速、湯立路和溫榆河貫穿該區(qū)域,自然條件和交通條件都比較好。目前該區(qū)域住宅大部分為低密度產(chǎn)品,在售項目包括東方普羅旺斯、溫哥華森林、威尼斯花園等高檔別墅。按照泰格的中標價格,該地塊樓面價格為2200元/平米。由于該地塊容積率不到1,業(yè)內(nèi)分析該地塊可能會開發(fā)低密度住宅。

  有業(yè)內(nèi)人士認為,按該地塊實際情況來看,其出讓價格相對較低,很有可能是泰格的土地一級開發(fā)經(jīng)歷起到了關鍵作用。(張學冬)

 
編輯:王菲】
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