匯豐、渣打、東亞、花旗四家外資銀行4月2日起在中國(guó)內(nèi)地正式開(kāi)業(yè)。但業(yè)界翹首盼望的人民幣房貸業(yè)務(wù)至今并沒(méi)在市場(chǎng)掀起波瀾。
據(jù)了解，各家外資銀行目前正積極與房產(chǎn)中介接觸，意圖首先在二手房貸領(lǐng)域取得突破。業(yè)內(nèi)專家表示，外資銀行在短時(shí)間內(nèi)還難以拓展人民幣房貸業(yè)務(wù)，絕大部分工薪購(gòu)房市民也很難與外資銀行房貸親密接觸。
外資銀行首先意圖拓展二手房貸業(yè)務(wù)，也是無(wú)奈之舉。一位中資銀行的資深房貸專家告訴記者，目前在一手房貸款領(lǐng)域，基本通行的是所謂“封閉式貸款”的模式，即開(kāi)發(fā)商從哪家銀行獲得開(kāi)發(fā)貸款，銷(xiāo)售時(shí)的個(gè)人房貸也要與這家銀行合作。由于絕大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)委托開(kāi)發(fā)商代辦貸款，所以，一手房貸款的絕大部分會(huì)流回這家銀行。而目前外資銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款規(guī)模大多非常小，不足以與中資銀行競(jìng)爭(zhēng)。
外資銀行要拓展二手房貸款，與品牌房產(chǎn)中介合作成為當(dāng)務(wù)之急。易居上房權(quán)證副總經(jīng)理洪慧透露，四大外資銀行已向多家大型中介公司拋出橄欖枝，但從操作細(xì)節(jié)分析，短期內(nèi)外資銀行還無(wú)法與中資銀行相抗衡：外資銀行不能涉及公積金貸款，這就將大部分工薪購(gòu)房族阻擋在門(mén)外；外資銀行在房貸利率和還貸方式上并沒(méi)有外界預(yù)期的特別優(yōu)惠，加上必須全額支付保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等規(guī)定，也會(huì)讓對(duì)金融服務(wù)價(jià)格敏感的市民望而卻步。另外，在業(yè)務(wù)審核環(huán)節(jié)上周期較長(zhǎng)，可能也會(huì)影響與房產(chǎn)中介的合作。
外資銀行短期內(nèi)無(wú)法在營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)上與中資銀行抗衡，這決定了其房貸業(yè)務(wù)不可能面向大眾，高端客戶應(yīng)該成為其主要的客戶群。但無(wú)論如何，外資銀行切走的蛋糕，將會(huì)導(dǎo)致房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。(沈忠民 唐穎豪)
