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業(yè)內(nèi)報告顯示:“限外令”迫外資從買樓轉(zhuǎn)戰(zhàn)蓋樓
2007年05月23日 11:00 來源:北京商報


    4月3日,據(jù)國家發(fā)改委披露:中國目前將限制外資投資房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),鼓勵外資向服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,以更好地規(guī)范房地產(chǎn)市場。(資料圖) 中新社發(fā) 劉懷君 攝


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  無論是去年國家六部委出臺的房地產(chǎn)“限外令”,還是今年初北京市出臺的“限外”細則,曾被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認為難擋外資入境。但昨天從事物業(yè)服務(wù)的世邦魏理士公司發(fā)布其4月份報告顯示,受“限外令”影響,外資尋求地產(chǎn)項目的標(biāo)準(zhǔn)正在下降,表現(xiàn)在從一線城市轉(zhuǎn)向二線城市,從購買成熟地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)向項目的開發(fā),也就是外資在華從“買樓”轉(zhuǎn)向了“蓋樓”。

  一般情況下,外資特別是金融資本類的外資,只會考慮成熟的地產(chǎn)項目進行投資,雖然利潤低,但的收益相對穩(wěn)定且風(fēng)險相對較小。而從事地產(chǎn)開發(fā)雖然利潤豐厚,但相對風(fēng)險較大,對于追求穩(wěn)定收益的金融資本來說是不會選擇的。戴德梁行商鋪部高級助理董事張家鵬,也向記者證實了外資這一投資方式的轉(zhuǎn)變。

  張家鵬介紹說,目前來自歐美等地的金融資本主要包括兩種形式,私募投資和上市公司的資金,這些金融資本并沒有在中國設(shè)立實體公司,只是通過在國內(nèi)投資、合作開發(fā)、并購房地產(chǎn)項目進行經(jīng)營的,可以說是一種“快投資、快收益”的投資形式,而從去年開始出臺一系列的限外政策后,這樣的形式越來越多地受到政府監(jiān)管層的注意,尤其是在住宅方面,受到了更多的限制。外資轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)開發(fā)相對來說“更讓中國政府放心、更像是投資而不是投機” 。

  對于外資轉(zhuǎn)向?qū)Χ城市的房地產(chǎn)投資,中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛認為,這一情況的出現(xiàn)一方面是迫于一線城市的政策壓力,而更主要的是二級城市的房地產(chǎn)業(yè)對外資來講還是一塊“處女地”,相對競爭壓力較小。同時他還認為,在其他國家房地產(chǎn)基金進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域所占的比率在14%左右,而我國目前還沒有產(chǎn)業(yè)基金法,這將會給外資基金轉(zhuǎn)向地產(chǎn)開發(fā)造成了阻力。(賴大臣)


 
編輯:王菲】
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