股市的紅火已引發(fā)房地產(chǎn)市場的連鎖反應(yīng)。新版“雞蛋換糧票”的故事正在上演——部分活躍在資本市場的地產(chǎn)商順利融資后，成為土地出讓市場的飆地主角，這不僅導(dǎo)致新興城市的地價(jià)頻創(chuàng)新高，也將最終引起房價(jià)的水漲船高。
在武漢現(xiàn)已出現(xiàn)這樣的苗頭，此輪飆地戰(zhàn)“出頭鳥”是華潤集團(tuán)。
地價(jià)3個(gè)月上漲600元/平方米
日前，華潤集團(tuán)以30多億元拿下兩個(gè)地塊，其中之一是在武漢今年第四次土地拍賣會(huì)上拍下的008號漢鋼地塊，當(dāng)時(shí)其起始價(jià)為6.83億元，引來9家企業(yè)參與拍賣，其中包括華潤集團(tuán)、萬科集團(tuán)、融僑集團(tuán)及三江航天等，最終由華潤集團(tuán)旗下的重慶潤隆實(shí)業(yè)公司以13.53億元競得，成交的樓面地價(jià)幾乎翻倍，升至3887元/平方米。
此類土地拍賣的火爆其實(shí)從去年底已開始，延續(xù)至今，上一次的“地王”是武漢今年的首次土地拍賣會(huì)上誕生的。當(dāng)時(shí)，和記黃埔、香港華潤、上海豫園商城、武漢福星惠譽(yù)四家公司競價(jià)，最終上海豫園商城以35.02億元高出起拍價(jià)15.32億元拿下，樓面地價(jià)為3290元/平方米，以單宗土地價(jià)格最高成為“地王”。后《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》通過可靠渠道了解到，此塊“地王”是“復(fù)星系”儲(chǔ)備的，其中與“復(fù)星系”旗下上市公司上海復(fù)地(2337.HK)相關(guān)。
隨著地產(chǎn)上市公司的飆地戰(zhàn)，土地成本的上升已經(jīng)十分明顯。
去年底，金地集團(tuán)以2804元/平方米的樓面地價(jià)，獲取武漢市的武昌積玉橋臨江片(地理中心)一宗地，比一個(gè)月前同區(qū)域條件類似的一宗地上漲了500元/平方米，創(chuàng)造了區(qū)域新高，使得該區(qū)域成為武漢地價(jià)上漲最快的地方。而2004年，該地區(qū)拍出的樓面地價(jià)僅有1400多元/平方米。而華潤集團(tuán)日前在武漢的出手，更是將武漢的樓面地價(jià)又拉升了近600元/平方米。
對此，武漢當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》： “一些地產(chǎn)上市公司的進(jìn)入，讓土地競爭異常激烈，而很多公司由于資金實(shí)力雄厚，對于土地的獲取已經(jīng)到‘不計(jì)成本’的地步�！�
“如果可能，我們將盡力拿到上海一號公告中新江灣城地塊�！庇浾咄ㄟ^金地集團(tuán)了解到，該公司今年4月初剛在南京河西與金地、萬科、華潤、蘇建等開發(fā)商“大打出手”，最終將一宗樓面地價(jià)為3029元/平方米的地塊抬升至5530元/平方米的高價(jià)。
地價(jià)的抬高，已帶動(dòng)周邊房價(jià)的“水漲船高”。
自去年下半年以來，武漢的每一次土地拍賣中都是外來開發(fā)企業(yè)占據(jù)了競拍者的大多數(shù)，且屢次參與舉牌。而越來越多的城中地塊、大面積地塊最終都被外來地產(chǎn)上市公司收入囊中。2006年11月21日，融僑以8.02億元拿下積玉橋地塊；2006年12月21日，金地以5.46億元擠入積玉橋片區(qū)；2007年1月31日，上海豫園以35.02億元奪得中北路地塊“地王”；4月24日、30日，華潤置地以總價(jià)37.29億元，拿下民主路、漢鋼和楊園三宗地塊。
而南京由于外地地產(chǎn)上市公司的瘋狂飆地，其河西奧體板塊的地價(jià)已經(jīng)在半年之內(nèi)提升了一倍。由此帶來的后果是，該區(qū)域房價(jià)奮起直追，從7000元/平方米左右升至10000元/平方米左右。
左手圈錢 右手吃地
類似的飆地態(tài)勢不僅僅出現(xiàn)在武漢，而地產(chǎn)商飆地的基礎(chǔ)正是其在股市的瘋狂融資。
據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)：5月中旬以來內(nèi)地房產(chǎn)股通過配股或發(fā)債等各種形式集資近180億港元，此外，本月內(nèi)還將有至少6只內(nèi)地房產(chǎn)股集資，涉及金額近190億港元。
5月9日，在武漢狂飆土地的華潤集團(tuán)旗下上市公司華潤置地(1109.HK)宣布，以每股9.81港元配股集資逾39億港元，而就在1月份，該公司曾以循環(huán)信貸的方式融資20億港元。而世茂房地產(chǎn)和綠城(中國)，也曾于去年11月以發(fā)債的形式分別集資45.4億港元及31億港元。之后，5月份的配股，又使得兩家公司再分別獲得39億港元以及23億港元的巨資。此外，上海復(fù)地如果回歸A股，集資額也將達(dá)到20億元之多。
“只要有地，我們都會(huì)去拿，在資金方面還是比較充足的。”在武漢，一家地產(chǎn)上市公司的分公司相關(guān)人士對記者稱。之前，該上市公司已因掌握絕對的價(jià)格優(yōu)勢從當(dāng)?shù)氐囊患业禺a(chǎn)公司手中搶得一塊土地。(郝倩)
