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20天7家房企掛牌轉(zhuǎn)讓股份 地產(chǎn)業(yè)向大房企集中
2007年06月22日 10:29 來(lái)源:新聞晨報(bào)

  國(guó)內(nèi)房產(chǎn)領(lǐng)域正演繹新一輪的產(chǎn)業(yè)重組!白罱鼟炫频姆慨a(chǎn)開發(fā)企業(yè)很多,而且來(lái)自全國(guó)各地!弊蛱,上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所一工作人員向記者表示。從6月1日至今的20天內(nèi),已有7家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓股份,其中相當(dāng)部分企業(yè)有在建項(xiàng)目或者土地儲(chǔ)備,有些出讓企業(yè)正急著獲得運(yùn)營(yíng)資金。

  中小開發(fā)商掛牌增加

  近期,中小開發(fā)商頻頻現(xiàn)身產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的產(chǎn)權(quán)交易公告,進(jìn)入6月份以來(lái),有7家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先后掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán),這些企業(yè)來(lái)自全國(guó)各地,其中本地企業(yè)有4家,外地企業(yè)有3家,且大部分屬于注冊(cè)資本在千萬(wàn)元左右的中小企業(yè)。

  根據(jù)掛牌企業(yè)透露的有關(guān)信息,桐鄉(xiāng)申地置業(yè)的項(xiàng)目中包括浙江桐鄉(xiāng)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)開發(fā)土地,北京北辰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司也有北京的房產(chǎn)項(xiàng)目。宏匯置業(yè)的資產(chǎn)中包括上海中山西路1600號(hào)曹家宅5個(gè)地塊中的兩個(gè),用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、住宅,地上總建筑面積達(dá)到78600平方米。

  借股權(quán)轉(zhuǎn)讓尋找開發(fā)資金

  上海宏匯置業(yè)有限公司表示,公司目前面臨較大的資金壓力。在啟動(dòng)中山西路項(xiàng)目時(shí),公司需承擔(dān)支付動(dòng)拆遷費(fèi)用和代相鄰單位墊付動(dòng)拆遷費(fèi)用合計(jì)約48120萬(wàn)元。2007年7月27日前,宏匯置業(yè)需歸還為了支付首筆10%土地出讓金而向另一股東所借的2011萬(wàn)元。2007年7月30日前,公司應(yīng)付清土地出讓總價(jià)款余額的18101萬(wàn)元。同時(shí),公司還需要支付動(dòng)遷資金的30%,余額在2007年8月31日前需支付完畢。在出讓公告中,上海宏匯置業(yè)要求收購(gòu)方在資金方面予以保障。

  地產(chǎn)行業(yè)向大企業(yè)集中

  全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)集中度正在加速,一些大型地產(chǎn)企業(yè)加快收購(gòu)兼并力度。宏觀調(diào)控以來(lái),萬(wàn)科集團(tuán)收購(gòu)了上海南都、浙江南都、鎮(zhèn)江南都的股權(quán),恒大地產(chǎn)的項(xiàng)目,以及北京朝萬(wàn)中心股權(quán)。去年以來(lái),長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔、新鴻基地產(chǎn)、九龍建業(yè)、新世界、恒隆地產(chǎn)、中信泰富均在國(guó)內(nèi)取得了新的土地開發(fā)項(xiàng)目,其中部分來(lái)自于土地使用權(quán)公開出讓,還有相當(dāng)部分來(lái)自于對(duì)其他開發(fā)商的收購(gòu)和兼并。

  “幾個(gè)月以來(lái),來(lái)自小企業(yè)的地塊或開發(fā)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)急劇增多!鄙虾R幻恋刂薪樯掏嘎,宏觀調(diào)控之后,中小地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道不暢,收購(gòu)整合對(duì)于小公司來(lái)說(shuō)并非壞事。中小地產(chǎn)企業(yè)或者尋找到戰(zhàn)略合作者,或直接將股權(quán)出售。但很多大型開發(fā)商希望全盤接收,并不傾向于合資合作。

  [新聞鏈接]

  七家掛牌地產(chǎn)企業(yè)名錄

  上海宏匯置業(yè)有限公司宣布出讓51.78%股權(quán);上海聯(lián)鑫房地產(chǎn)有限公司出讓80%股權(quán);上海華東房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司出讓19.36%股權(quán);上海嘉匯達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司出讓30%股權(quán)。

  在其他城市的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中,北京北辰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司、桐鄉(xiāng)申地置業(yè)有限公司、武漢勞業(yè)綜合開發(fā)股份有限公司也有意出讓部分或者全部股權(quán)。(林勁榆)


 
編輯:王菲】
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