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上海二手房市場持續(xù)回暖 房產(chǎn)中介扎堆開業(yè)再現(xiàn)
2007年07月19日 11:08 來源:新聞晨報


    7月9日,上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2007年6月,上海二手房指數(shù)為1751點,繼5月上漲后,繼續(xù)大漲70點,漲幅達到4.16%,價格以及成交量均有明顯上升。 中新社發(fā) 紹常 攝


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  隨著上海二手房市場回暖,房產(chǎn)經(jīng)紀公司再次嗅到了商機,紛紛醞釀大規(guī)模拓展門店計劃。由于上海主流房產(chǎn)經(jīng)紀公司均有大規(guī)模增加門店的計劃,今年下半年,上海的品牌房產(chǎn)經(jīng)紀公司門店可能比去年同期增加20%以上。而美聯(lián)物業(yè)、21世紀不動產(chǎn)、信義房產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀公司開店速度甚至將翻倍增長。

  再現(xiàn)房產(chǎn)中介扎堆開業(yè)

  房產(chǎn)經(jīng)紀公司向來對市場非常敏感,首先嗅到商機的商家已經(jīng)行動,開新店搶占地盤。一些新樓盤集中的區(qū)域近期再次出現(xiàn)了房產(chǎn)中介扎堆開業(yè)的場面。閔行區(qū)的光大會展中心對面一直有很多房產(chǎn)中介公司駐扎,2005年的高峰期,有7家中介一字排開;到2006年,只剩下4家門店慘淡經(jīng)營。2007年5月份開始,短短3個月不到已有3家門店開業(yè),另外,還有一家門店在籌劃開業(yè)中。據(jù)記者了解,浦東的聯(lián)洋、閔行區(qū)的莘莊等新盤聚居區(qū)都出現(xiàn)了類似的房產(chǎn)經(jīng)紀公司集中開業(yè)的情況,規(guī)模直追2005年。

  李小姐的房產(chǎn)經(jīng)紀門店就開在光大會展中心對面。2005年,李小姐在閔行區(qū)擁有3家中介門店,由于交易萎縮,所有門店月收入總和甚至不到10萬元。2005年6月份,她不得不關掉其中的一家店。而就在兩個月前,李小姐重整旗鼓,在閔行區(qū)再開了一家新店,而且位置更好。

  開店競爭可能出現(xiàn)在下半年

  據(jù)21世紀不動產(chǎn)有關人士向記者透露,5月17日,公司有90家門店,現(xiàn)在已達115家,幾乎是每兩天開一家新店。美聯(lián)物業(yè)也同樣快速擴張,6月份的某一天,公司開了6家新店,中原地產(chǎn)現(xiàn)在有24家門店正在試運營中。

  更大規(guī)模的開店競爭很可能出現(xiàn)在今年下半年。美聯(lián)物業(yè)表示,9月份之前,公司預備開到70家門店,在目前40家門店的基礎上,規(guī)模擴張75%。21世紀不動產(chǎn)透露,到年底前,上海公司的門店數(shù)預計可以達到150家,這意味著有35家門店正在醞釀中。而信義房產(chǎn)6月份已經(jīng)將40家門店中的14家改造成一店兩組,為下半年的門店拓展作人員準備。根據(jù)信義房產(chǎn)的計劃,信義房產(chǎn)今年將開到100家門店,門店擴張規(guī)模是過去多年的總和。據(jù)業(yè)內有關人士預測,今年年底前,上海房產(chǎn)經(jīng)紀公司的總數(shù)可能突破15000家,甚至達到18000家。與2005年時的情況不同,這次中介開業(yè)高潮的主角是大型品牌連鎖公司。

  “擴張”導致房產(chǎn)中介人才缺乏

  本市房產(chǎn)經(jīng)紀公司再次大舉擴張,一些問題也隨之出現(xiàn)。信義房產(chǎn)相關人士向記者表示,公司現(xiàn)在最發(fā)愁的就是店長難找。2005年時,很多房產(chǎn)經(jīng)紀公司收縮規(guī)模,一些業(yè)務人員轉行。而短時間內,公司也來不及培養(yǎng)新的門店負責人。另外,上海二手房市場確實出現(xiàn)了回暖,但是交易量增長的情況仍然無法與2005年相比。大批經(jīng)紀公司開業(yè),搶占近兩年新出現(xiàn)的新盤供應集中區(qū)域,這將導致市場競爭更加激烈,甚至可能出現(xiàn)傭金價格戰(zhàn)等情況。(林勁榆 楊斯媛)

 
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