建筑面積30萬(wàn)平方米的回龍觀住宅及代建公建地塊，昨天在北京市土地交易中心開標(biāo)。三家投標(biāo)房企城開、城建和華潤(rùn)出手均相當(dāng)闊綽，報(bào)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)6.56億元底價(jià)，華潤(rùn)甚至開出10.5億元。從目前該區(qū)域9000元/平方米左右的商品住宅市場(chǎng)價(jià)格看，該地塊頗具開發(fā)價(jià)值。令人費(fèi)解的是，該地塊一級(jí)開發(fā)商、回龍觀經(jīng)適房開發(fā)單位天鴻集團(tuán)未參與競(jìng)爭(zhēng)。
昨天10時(shí)，該地塊接受投標(biāo)并公布了6.56億元的底價(jià)。盡管前來(lái)投標(biāo)的開發(fā)商只有城開、城建和華潤(rùn)三家，但都是業(yè)內(nèi)巨頭。從報(bào)價(jià)來(lái)看，城建和城開相當(dāng)，分別為9.98億元和9.968億元。華潤(rùn)的報(bào)價(jià)最高，高達(dá)10.5億元。開價(jià)顯示出了巨頭的資金實(shí)力，同時(shí)顯示出房企不惜重金拿地的急迫心情。
業(yè)內(nèi)人士分析，若按30萬(wàn)平方米的出讓面積，最高10.5億元的報(bào)價(jià)來(lái)計(jì)算，土地樓面價(jià)約為3500元/平方米。而根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，目前昌平區(qū)回龍觀的普通住宅均價(jià)在8200元至9800元/平方米之間。今年7月中旬開盤的新龍城七期開盤價(jià)格高達(dá)9800元/平方米，已開盤的兩幢樓目前已售出一半。“顯然，區(qū)域仍有較強(qiáng)的住宅需求以及價(jià)格承載能力，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，此次招標(biāo)地塊具有較大的開發(fā)價(jià)值�！�
值得注意的是，天鴻集團(tuán)沒(méi)有參與此次投標(biāo)。該集團(tuán)是此次招標(biāo)地塊的一級(jí)開發(fā)商，曾開發(fā)回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，并通過(guò)強(qiáng)化居住設(shè)施配套帶熱了整個(gè)區(qū)域。記者昨天試圖了解天鴻放棄競(jìng)爭(zhēng)的原因，但未能獲知。
此次出讓的昌平區(qū)回龍觀住宅及代建公建項(xiàng)目地塊(D02 及F06)已達(dá)到“六通一平”。其中，D02地塊東臨文華西路，南為黃土店路，西臨育知東路，北為龍騰苑五區(qū)；F06地塊東臨黃土店西路，南為黃土店路，西臨科星西路，北為黃土店北路。兩地塊土地總面積約17.6萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地約14萬(wàn)平方米。建筑控制規(guī)模約32.5萬(wàn)平方米，其中可出讓部分約30萬(wàn)平方米。土地使用性質(zhì)為商業(yè)及住宅，其中住宅70年、商業(yè)40年、綜合50年。(楊舒萌）
