香港最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一新鴻基地產(chǎn)(0016.HK)昨日公布截至6月30日的年度業(yè)績。受物業(yè)銷售及租金收入的帶動，新鴻基地產(chǎn)(下稱“新地”)在該財政年度內(nèi)取得6.9%的盈利增長。公司主席兼行政總裁郭炳湘昨日進行業(yè)績說明時表示，新地看好內(nèi)地物業(yè)投資前景，未來三年會繼續(xù)增加在內(nèi)地的投資，計劃將內(nèi)地總承擔投資額比重由目前占資產(chǎn)總值的17%提升至30%，涉及金額由440億港元增至770億港元，并維持集中在4個重點城市———北京、上海、廣州及深圳的投資策略。
業(yè)績期內(nèi)，新地取得盈利212.26億港元，上年同期為198.5億港元；另外，新地的年度銷售收入為309.94億港元，同比增長21%。新地年度盈利增長主要來自物業(yè)銷售及租金收入的貢獻。期內(nèi)，公司的物業(yè)銷售盈利和租金收益分別為76.98億港元與52.45億港元，同比分別增長9.2%及13.7%。
值得一提的是，新地是香港擁有最多土地儲備的公司之一。而在內(nèi)地土地儲備方面，業(yè)績期內(nèi)，新地在內(nèi)地增添4塊地皮(三塊在廣州，一塊在成都)，發(fā)展土地儲備因而顯著增長。截至6月底，新地在內(nèi)地的土地儲備共約425萬萬平方米，其中約398萬平方米為發(fā)展中物業(yè)(主要為高尚住宅，頂級寫字樓、商場及優(yōu)質(zhì)酒店)；另有約27萬平方米為已落成的投資物業(yè)，主要是位于黃金地段的寫字樓及商場，作為公司長線投資之用。
內(nèi)地業(yè)務(wù)對于新地未來的發(fā)展無疑是重中之重。郭炳湘在業(yè)績報告中指出，預(yù)期內(nèi)地物業(yè)市場在未來數(shù)年會持續(xù)蓬勃發(fā)展，公司在去年大幅增加土地儲備，未來會繼續(xù)增加在內(nèi)地的投資，積極尋找新項目。中期而言，會將總承擔投資額比例由現(xiàn)在占資產(chǎn)總值的17%提高至30%。
此外，新地執(zhí)行董事黃奕鑒表示，去年同期公司對內(nèi)地的總承擔投資額約為220億港元，目前已達440億港元，若提升至占總資產(chǎn)30%，有關(guān)金額相當于770億港元，其中收租物業(yè)及銷售物業(yè)會各占一半投資。黃奕鑒表示，公司于業(yè)績期內(nèi)籌組100多億港元的銀團貸款，主要就是用作投資于內(nèi)地地產(chǎn)市場。目前，公司負債比率約為14%，公司將陸續(xù)有樓盤推售，再加上預(yù)期未來兩至三年會有大量的經(jīng)營現(xiàn)金由內(nèi)地流入，因此目前沒有集資需要。另據(jù)郭炳江透露，公司于內(nèi)地的售樓項目，目標稅后回報率可達15%至20%；而物業(yè)租賃業(yè)務(wù)方面，按成本計算，則期望回報率為7%。
郭炳湘還表示，公司主要投資優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，因此持有內(nèi)地物業(yè)面積較少。另外，公司還會入股內(nèi)地優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)商，未來不排除會進一步合作。(記者 楊勣)
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