隨著香港股市近期重新走強(qiáng)，內(nèi)地房企的上市熱潮也再度涌動(dòng)。近日，三家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)將陸續(xù)在香港聯(lián)交所掛牌上市，包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(3377.HK)、SOHO中國(guó)(0410.HK)及中國(guó)奧園(3883.HK)。雖然內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)存在不少變數(shù)，但香港投資者的熱情卻沒(méi)有減少，據(jù)估算，這三只新股凍結(jié)資金總額達(dá)到6500億港元。
今年以來(lái)，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)受益于高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在港IPO行情水漲船高。4月20日，有“內(nèi)地地主”之稱(chēng)的碧桂園在香港IPO，融資148億港元，此前凍結(jié)資金3330億港元，共68萬(wàn)港人參與申購(gòu)，被市場(chǎng)形容為“萬(wàn)人空巷”�；鸨J(rèn)購(gòu)景象更引來(lái)內(nèi)地多位房企總裁赴港調(diào)研，希望學(xué)習(xí)碧桂園成功IPO的秘訣。
然而，隨著樓市行情日益走高，這一凍結(jié)資金規(guī)模在幾個(gè)月后已經(jīng)成為舊談。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已經(jīng)結(jié)束招股，單只股票獲得多達(dá)50萬(wàn)名以上散戶追捧，凍結(jié)資金額約2500億港元，上市時(shí)間為9月28日。與此同時(shí)，SOHO中國(guó)與中國(guó)奧園于21日開(kāi)始招股，截至昨天已錄得375.7億港元證券保證金，專(zhuān)家估算，這兩只新股的凍結(jié)資金總額有可能達(dá)到4000億港元。由此，三只股票“非重復(fù)”地凍結(jié)了香港資本市場(chǎng)6500億港元資金。
“比較遺憾的是三只股票招股和上市時(shí)間相近�！毕愀酃擅馎NNY告訴記者。她已經(jīng)參與認(rèn)購(gòu)了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股票，“聽(tīng)說(shuō)要在9月28日左右才能解凍資金，而9月27日，SOHO中國(guó)就已經(jīng)結(jié)束招股�！�
專(zhuān)家表示，內(nèi)地地產(chǎn)股在香港受熱捧的原因比較復(fù)雜，“基金在一定期限內(nèi)都有相當(dāng)金額的投資任務(wù)，在目前流動(dòng)性較強(qiáng)的金融市場(chǎng)，地產(chǎn)股是投資者相對(duì)看好的市場(chǎng)之一。”另外，旨在放開(kāi)內(nèi)地投資香港股市的“港股直通車(chē)”啟動(dòng)在即，打新股的投資者看好未來(lái)新股在市場(chǎng)上的成長(zhǎng)空間，而內(nèi)地一路上漲的地產(chǎn)行情更是其看好地產(chǎn)股的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。
但是，因內(nèi)地房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的不確定性，投資機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)地地產(chǎn)股的價(jià)值考量也越來(lái)越謹(jǐn)慎。不過(guò)，一位參與IPO的地產(chǎn)企業(yè)高層介紹，目前香港投資者仍然把“土地儲(chǔ)備”作為投資地產(chǎn)股的最重要依據(jù)之一。然而，隨著內(nèi)地住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格的快速飆升，投資者開(kāi)始考慮泡沫出現(xiàn)后的破滅風(fēng)險(xiǎn)。因此，主營(yíng)住宅物業(yè)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示開(kāi)始重視持有型物業(yè)的開(kāi)發(fā)。而SOHO中國(guó)更以主營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的模式跑贏了IPO大勢(shì)，以最少的土地儲(chǔ)備獲得了相對(duì)較高的上市定價(jià)。融資額從原來(lái)的77億港元直升至目前的128.6億港元，若加上超額配售，SOHO中國(guó)最終融資額將超過(guò)147億港元，直追“內(nèi)地地主”碧桂園。
今年部分在港上市內(nèi)資地產(chǎn)股表現(xiàn)
公司 上市日 IPO價(jià)格 昨日收盤(pán)價(jià)
鴻隆控股 2月22日 1.8港元 3.28港元
碧桂園 4月20日 5.38港元 13.52港元
合景泰富 7月3日 7.28港元 15.24港元
方興地產(chǎn) 8月17日 2.35港元 3.84港元
(于兵兵）
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