近半個(gè)月來(lái)，滬上不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)量急跌50%以上。盡管樓市成交行情低迷，但滬上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仍在積極逆市擴(kuò)張。中心地段門店難覓，有些實(shí)力強(qiáng)勁的中介還動(dòng)起了“小中介”的腦筋，意欲通過(guò)收購(gòu)兼并來(lái)擴(kuò)大自己的規(guī)模，小中介因此身價(jià)倍增。
昨天，記者從中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、合富置業(yè)、信義房產(chǎn)等滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，今年年底前，滬上許多規(guī)模達(dá)百家的大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都可能再增20%-30%的門店數(shù)量。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司加速擴(kuò)張
“上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司正在爭(zhēng)奪地盤�！弊蛱�，滬上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士向記者表示。根據(jù)中原地產(chǎn)的消息，中原地產(chǎn)目前已有150家門店，而年底前計(jì)劃再開(kāi)20家。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)目前在上海共有130家門店，在未來(lái)三個(gè)月，公司計(jì)劃再開(kāi)70家門店，幾乎是一天開(kāi)一家。合富置業(yè)在今年下半年，也計(jì)劃將門店數(shù)量將從70家增加到100家左右。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的大舉擴(kuò)張毫不顧忌二手房市場(chǎng)重新出現(xiàn)的成交低迷。昨天，合富置業(yè)一分析人士向記者表示，隨著房貸調(diào)控政策的出臺(tái)，樓市行情確實(shí)比較清淡，成交量低導(dǎo)致房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的收入明顯下降。但大部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司看好未來(lái)幾年上海樓市的增長(zhǎng)。另一方面，上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，按照房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)律，在目前的成本情況下，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的門店數(shù)少于70家就很難贏利，大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不得不繼續(xù)拓展規(guī)模以應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。
小中介身價(jià)倍增
大舉擴(kuò)張也為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶來(lái)了不少煩惱。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，盡管一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司做好了再開(kāi)幾十家門店的計(jì)劃。但往往苦于店鋪難找，居住集中區(qū)域，中介公司已經(jīng)星羅棋布，而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的執(zhí)照申請(qǐng)要求經(jīng)紀(jì)人必須有執(zhí)業(yè)證書(shū)，而執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量非常有限，一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司找到了門店，培訓(xùn)好了店長(zhǎng)，卻因?yàn)槿鄙賵?zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人而遲遲拿不到營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
在加速擴(kuò)張的壓力下，實(shí)力強(qiáng)勁的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司動(dòng)足腦經(jīng)，打起了“小中介”的主意，試圖通過(guò)收購(gòu)兼并迅速拓展，小中介因此身價(jià)倍增。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，滬上一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司專門派人在上海尋找經(jīng)營(yíng)困難但證照齊全的小型中介公司，通過(guò)收購(gòu)包裝將這些小中介轉(zhuǎn)變?yōu)榇笮瓦B鎖經(jīng)紀(jì)公司旗下的門店。一些投資僅近幾萬(wàn)元的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店轉(zhuǎn)手價(jià)格常常達(dá)到20萬(wàn)元。(記者 林勁榆)
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