中新網(wǎng)11月6日電 據(jù)香港大公報報道,近年積極轉(zhuǎn)攻內(nèi)地市場的恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗表示,內(nèi)地市場競爭將日趨激烈,并出現(xiàn)汰弱留強(qiáng)的現(xiàn)象。他更笑言,集團(tuán)新項(xiàng)目主要位于內(nèi)地,或多或少也可稱為內(nèi)地房產(chǎn)股之一。
據(jù)悉,恒隆于1992年首次涉足內(nèi)地房地產(chǎn)市場,發(fā)展集商業(yè)、寫字樓及住宅于一身的港匯廣場,其后進(jìn)一步拓展至天津、濟(jì)南及無錫等城市。陳啟宗5日出席股東大會后表示,雖然上海是一個極佳的房地產(chǎn)市場,但其他地方亦不容忽視,北京及成都等地的消費(fèi)力,已逐步超越或與上?待R,相信未來增長潛力龐大,但同時,發(fā)展商越來越難在市場上吸納優(yōu)質(zhì)的土地。
陳啟宗笑言,相對內(nèi)地發(fā)展商而言,恒隆只屬小型公司。目前恒隆地產(chǎn)市值約1400億,而碧桂園市值高達(dá)2000億元,內(nèi)地最大地產(chǎn)商萬科地產(chǎn)市值更超過恒隆一倍。他又稱,現(xiàn)時內(nèi)房股平均市盈率介乎80至90倍,而恒隆目前市盈率僅20倍,但已屬于市盈率較高的香港本地地產(chǎn)股。集團(tuán)目前新項(xiàng)目主要在內(nèi)地,或多或少可以算是內(nèi)房發(fā)展商。
香港地產(chǎn)商植根本地多年,在內(nèi)地市場擁有一定知名度,但隨著內(nèi)地同業(yè)急速發(fā)展,中資發(fā)展商亦是內(nèi)地市場的主導(dǎo)。同時,陳啟宗認(rèn)為市場競爭將更趨激烈,汰弱留強(qiáng)的情況將越見明顯,以100家發(fā)展商計(jì)算,約70家于10年后亦可生存,但僅10家取得可觀盈利。當(dāng)中,只有2至3家能脫穎而出,能成為市場領(lǐng)導(dǎo)者。