作為美國房地產(chǎn)抵押貸款市場中最大的兩家公司——房利美(聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會(huì))和房地美(聯(lián)邦住房抵押貸款公司)，一直以來都在市場中扮演著舉足輕重的作用。但在次貸危機(jī)狂風(fēng)刮過之后，這兩大巨頭紛紛中招。
就在上周房利美公布其第三季度虧損14億美元之后，美國第二大抵押貸款提供商——房地美11月20日也在發(fā)布的財(cái)報(bào)中稱，由于受房價(jià)下跌以及信貸市場不斷惡化的影響，該公司今年第三季度虧損額高達(dá)20億美元，為歷史最高季度虧損。Fox-Pitt Kelton分析師霍華德·夏皮羅指出，至少要向房地美公司投入60億美元的資金來挽救在次貸中所遭受的損失。
該公司三季報(bào)告顯示，房地美每股虧損3.29美元，高于去年同期的1.17美元，更高于分析家此前預(yù)計(jì)的22美分。這一季度出現(xiàn)巨額虧損的主要原因是由于該公司拿出12億美元作為抵押貸款壞賬準(zhǔn)備金。巨額虧損使得公司不得不去尋找更多的儲(chǔ)備資金。
急需融資
房地美公司表示，由于難以應(yīng)付房貸違約率上升及其導(dǎo)致的信貸損失所造成的影響，今年可能會(huì)將派息水平減半。目前公司已聘請高盛和雷曼兄弟擔(dān)任融資顧問，協(xié)助其進(jìn)行融資。目前，房地美不斷加劇的虧損形勢已經(jīng)迫使其加強(qiáng)資金籌集措施，以確保其持有足夠的資本以達(dá)到相關(guān)管理要求。為此，房地美可能會(huì)將其第四季度的紅利削減50%。
房地美董事長兼首席執(zhí)行官理查德德·賽倫承認(rèn)，2007年對于房地產(chǎn)和信貸市場來說都是非常嚴(yán)峻的一年，房地美正面臨著一個(gè)“緊張的前景”。市場的惡化已嚴(yán)重影響到了公司的發(fā)展。但他也指出，公司正通過不斷平衡自己在市場中的定位來為客戶提供支持。FTN Financial首席分析師Jim Vogel指出，公司很有可能將會(huì)賣出部分的績優(yōu)股，來籌集30億至40億美元的有價(jià)證券。
房地美的多數(shù)住房貸款將無法贖回，這也是迫使其加強(qiáng)防備來應(yīng)對貸款頹勢的主要原因。房地美于周二表示，其已經(jīng)儲(chǔ)備了12億美元來應(yīng)付信貸虧損，同時(shí)，還增加了支付住房貸款擔(dān)保費(fèi)用。
樓市日趨衰退
房地美低迷的業(yè)績報(bào)告不僅使得自身股價(jià)大幅下挫，與此同時(shí)，也引起了其最大的競爭對手——房利美公司股價(jià)下跌近25%左右。上周在房利美公布其第三季度虧損14億美元之后，公司立即通過出售股票等方式募集到5億美元用以充實(shí)公司財(cái)政。據(jù)了解，三年前，在房利美投資性不足的情況下，公司也曾賣出大約50億美元的有價(jià)證券。
Fox Pitt Kelton的分析師霍華德·夏皮羅表示：“抵押貸款市場上的終極流動(dòng)性提供者，現(xiàn)在面臨流動(dòng)性方面的壓力�！薄斑@將會(huì)加劇住宅市場的低迷�！毕钠ち_估計(jì)，目前全美國大約45%的抵押貸款來自于聯(lián)邦住宅抵押貸款公司，這一比例高于出現(xiàn)信貸緊縮前的25%。(魏紅欣 錢凡耘)
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