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2007年11月26日 星期一
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中天置業(yè)一夜崩盤 中介"亂相"敲響樓市泡沫警鐘
2007年11月26日 06:39 來源:人民日報

  “中天置業(yè)”總裁蔣飛卷款失蹤,曾經(jīng)的“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)”一夜崩盤——

  11月14日,深圳天安國際大廈C座17樓的“中天置業(yè)”總部,大門緊鎖、債主紛紛上門。

  當日,“中天置業(yè)”總裁蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實。深圳警方說,截至21日,已接到深圳23名購房者報案、涉及款項2600余萬元。

  業(yè)內(nèi)人士和專家說,“中天置業(yè)”給樓市交易、房產(chǎn)中介、市民消費、政府監(jiān)管都敲了一聲警鐘。

  樓市“高溫”,帶來房產(chǎn)中介業(yè)的火爆

  在深圳,初來乍到的年輕人急于買房,創(chuàng)業(yè)小成的中年人或是另購新房、或是換購大房,更有投資意識強的加入置業(yè)投資隊伍、甚至成為專職“炒家”。今年上半年,深圳房價全國漲幅最大,二手房換手率也最高。

  樓市“高溫”,帶來房產(chǎn)中介業(yè)的火爆。自1988年深圳出現(xiàn)內(nèi)地第一家房產(chǎn)中介,目前該市登記在冊的房產(chǎn)中介機構(gòu)已達500多家,街頭隨處可見緊挨的多家房產(chǎn)中介店面。

  2003年3月,從四川樂山來深圳打工的蔣飛成立深圳中天置業(yè)評估有限公司,由羅湖4家中介店鋪起家、快速擴張,到2006年底,“中天置業(yè)”已擁有深圳、上海、成都等地房地產(chǎn)經(jīng)紀分行150余間、員工2000多人。

  曾經(jīng)的“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)”一夜崩盤,專家認為,這說明“房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)潛伏著的深層病癥已經(jīng)暴發(fā)”。

  鉆“空子”,房產(chǎn)中介“拆東墻、補西墻”

  “中天置業(yè)”是如何在短短幾年時間里,從4家門店快速膨脹到150多家的?知情人士告訴記者,靠的就是“拆東墻、補西墻”,挪用客戶資金。

  目前,中介公司參與房屋交易時,一般都是要求購房者將首期款打入指定銀行賬戶,進行資金監(jiān)管。等到國土房管部門辦理手續(xù)、交易合同生效后,中介公司才會把房款付給賣方。這樣,購房款在中介公司賬戶上會停留一段時間。

  此外,許多二手房往往是按揭購房、房貸尚未還清,二手房交易要求必須還清房貸、即“贖樓”后才能交易,但銀行在未還清貸款時不會向售房者貸款“贖樓”。業(yè)內(nèi)人士說,這也給一些房產(chǎn)中介提供了方便。

  2006年3月,蔣飛在“中天置業(yè)”旗下成立“中天長盛”擔保公司,為售房者辦理“贖樓”按揭貸款作擔保,但銀行將貸款付給“中天長盛”后,“中天長盛”卻未將貸款及時付給售房者原貸款銀行“贖樓”而是挪作他用。

  房產(chǎn)中介在二手房交易中,可以利用收、付款的時間差,挪用客戶首付款以及銀行貸款,去炒樓、炒股、開設門店,而開設的門店越多,吸納的房款就越多、可以騰挪的空間就越大,很多中介公司樂此不疲。

  專家認為,房產(chǎn)中介的“拆東墻、補西墻”在房產(chǎn)“牛市”時不易出問題,但在樓市不景氣時風險就會暴露,“中天置業(yè)”作為業(yè)內(nèi)知名中介一夜倒閉就是典型的惡果。

  問題焦點:二手房交易資金監(jiān)管不嚴

  “中天置業(yè)”的一夜倒閉,讓房產(chǎn)中介的誠信度急劇下降,許多置業(yè)的市民均不愿向房產(chǎn)中介交納購樓定金。業(yè)內(nèi)人士擔心“中天置業(yè)”的倒閉,會在房產(chǎn)中介業(yè)產(chǎn)生出“多米諾骨牌”效應。

  有專家從“中天置業(yè)”倒閉、蔣飛卷款逃逸事件中認定,問題的焦點在資金監(jiān)管。

  2007年1月22日,建設部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》,規(guī)定房產(chǎn)中介必須通過銀行專用賬戶結(jié)算交易資金;深圳更早在2006年底出臺《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理辦法》,規(guī)定未來的方向是通過獨立的第三方監(jiān)管房產(chǎn)交易資金。

  但據(jù)“中天置業(yè)”高層說,“中天置業(yè)”也在銀行開設了專門購房資金監(jiān)管賬戶,“但并未完全執(zhí)行”。

  深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在“中天置業(yè)”倒閉事件發(fā)生后,近日要求會員單位對任何監(jiān)管資金都匯入銀行賬戶。美聯(lián)物業(yè)市場研究部主任徐楓說,需要政府房產(chǎn)管理部門指定或認可的第三方機構(gòu)來對交易金進行監(jiān)管。

  今年8月1日起實施的新版《深圳市二手房買賣合同》中,已特別增加了交易款項監(jiān)管條款。該市國土房產(chǎn)局負責人表示,政府主管部門將加強房產(chǎn)交易款項監(jiān)管條款的實施力度。

  中介“亂相”是樓市“泡沫”的警鐘

  9月底,央行出臺房貸新政,敏感的深圳樓市的風向標開始搖擺。

  今年,深圳樓市“金九銀十”的季節(jié)風光不再。據(jù)統(tǒng)計,“黃金周”期間,深圳樓市僅成交82套,11月18日新房僅成交68套。近日,一些樓盤紛紛降價、打折,一些房產(chǎn)中介關(guān)門、裁員、轉(zhuǎn)讓。

  “中天置業(yè)”的一夜倒閉,更被視為是對樓市“泡沫”的警鐘。據(jù)《深圳藍皮書:中國深圳發(fā)展報告(2007)》:深圳樓市短期炒房跡象明顯。該市去年的置業(yè)者中30%以上在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手;今年前三季度,商品房購買者的30%以上為以投資為目的的境外人士。

  “炒風”一片,造就了房產(chǎn)中介業(yè)的“繁榮”,而房產(chǎn)中介挪用客戶資金參與炒房等違規(guī)行為,又助推了房價的快速走高。

  深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說,房貸新政等調(diào)控手段打擊“炒房”、使得深圳樓市進入回調(diào)期。她認為,盡管近期深圳樓市低迷,但它是開發(fā)商和消費者互相觀望的結(jié)果,應該進一步通過相關(guān)政策,固化“回歸理性”的調(diào)控成果。(記者 胡謀)

編輯:唐偉杰】
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