受累大市及宏觀調(diào)控預(yù)期的影響，在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)股已連續(xù)多日陰跌不止。到目前為止，SOHO中國(guó)(0410.HK)、中國(guó)奧園(3883.HK)以及眾安房產(chǎn)(0672.HK)等曾獲投資者追捧的內(nèi)地地產(chǎn)股均已跌破發(fā)行價(jià)，中國(guó)奧園則較發(fā)行價(jià)下跌了將近10%。
SOHO中國(guó)上周五的收盤(pán)價(jià)僅7.86港元(下同)，較8.3元的招股價(jià)下跌超過(guò)5%。SOHO中國(guó)的市值也因此跌至上周五的不足400億元。此前SOHO中國(guó)最高市值曾將近600億元，縮水近200億元。SOHO中國(guó)的大股東潘石屹夫婦的身家因此縮水100多億元。
上述股份都是在今年10月前后登陸香港聯(lián)交所的，眾安房產(chǎn)自11月13日上市后股價(jià)就一直陰跌不止，到上周五為止，其股價(jià)已較招股價(jià)下跌了將近7%。而由中遠(yuǎn)集團(tuán)分拆上市的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(3377.HK)雖然股價(jià)未跌破發(fā)行價(jià)，但較掛牌第一天的收盤(pán)價(jià)，上周五收盤(pán)價(jià)仍下跌超過(guò)11%。
香港某證券分析師表示，近日內(nèi)地地產(chǎn)股的沽壓，主要是受到大市拖累，市場(chǎng)對(duì)于更多的宏觀調(diào)控措施都有心理預(yù)期，估計(jì)政策仍將通過(guò)稅收、增加交易成本以及利率杠桿等方式調(diào)控樓市，屆時(shí)對(duì)內(nèi)地地產(chǎn)股的影響將比較大。
實(shí)際上，在過(guò)去兩周內(nèi)，大部分內(nèi)地地產(chǎn)股都出現(xiàn)了持續(xù)下跌的行情。富力地產(chǎn)(2777.HK)在過(guò)去兩周內(nèi)的跌幅已超過(guò)30%。就連華潤(rùn)置地(1109.HK)、中國(guó)海外(0688.HK)以及越秀投資(0123.HK)在內(nèi)的大型國(guó)有地產(chǎn)股也都下跌了20%左右。
但亦有投行認(rèn)為，在經(jīng)歷這一輪下跌之后，內(nèi)地地產(chǎn)股可能已出現(xiàn)投資機(jī)會(huì)�；ㄆ熳C券于上周末發(fā)表研究報(bào)告稱(chēng)，該行跟蹤的大部分房地產(chǎn)公司，截至10月底的預(yù)售數(shù)據(jù)顯示，今年將建成的樓盤(pán)，已經(jīng)預(yù)售了80%～100%，明年建成的樓盤(pán)則已經(jīng)預(yù)售20%～40%。
該行認(rèn)為，由于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有急于賣(mài)樓套現(xiàn)的壓力，因此未來(lái)有能力因應(yīng)市場(chǎng)變化推售樓盤(pán)，以及抵御政策方面未來(lái)可能出現(xiàn)的不明朗因素。國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪也表示，內(nèi)地樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)前景仍然良好，負(fù)債水平較低和流動(dòng)性較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，將能夠克服未來(lái)的挑戰(zhàn)。(翟宇)
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