鑫苑中國(NYSE:XIN)12日登陸紐交所，成為第一家在美上市的中國房地產企業(yè)。此前鑫苑中國發(fā)布招股說明書稱，公司擬通過首次公開發(fā)行美國存托股份(ADS)，籌資約2.995億美元，其股票承銷商為美林證券、德意志證券和Allen & Company。
同日，中國軟件外包企業(yè)文思信息技術有限公司(NYSE:VIT)也在紐交所掛牌。至此，紐交所上市的中國內地公司達到38家。
二線城市布局
鑫苑(中國)置業(yè)有限公司源自1997年成立的河南鑫苑置業(yè)有限公司。2006年8月，美國投資公司EI中國、藍山中國與河南鑫苑置業(yè)有限公司展開全面合作，外商獨資鑫苑(中國)置業(yè)有限公司應運而生。
公司網(wǎng)站顯示，公司目前下轄9家全資子公司、2家關聯(lián)公司。公司在河南、山東、安徽、蘇州、成都等省市設有分子公司及房地產項目。10年來，公司累計完成住宅開發(fā)面積93.9萬余平方米，在建工程達100余萬平方米，銷售合同收入年均復合增長率達86%。
公司表示，將以低成本、差異化打造鑫苑核心競爭力， 計劃實現(xiàn)銷售收入持續(xù)高速增長，力爭在中國多個二線城市建立分子公司，初步完成企業(yè)的全國化布局。
12日登陸紐交所的還有中國軟件外包信息技術服務供應商文思信息技術有限公司。文思公司沒有在首次公開招股文件中透露更多預計出售的股票數(shù)量和價格范圍，但表示融資金額可能達1.2億美元。公司計劃將此次上市籌資除一部分用于企業(yè)日常用途之外，將對潛在的競爭對手展開收購
境外資本助上市
鑫苑中國選擇在紐交所上市，與它的資本構成有著很大的關系。公開資料顯示，2006年8月，藍山中國就協(xié)同美國EI向其注資2500萬美元。后者掌握著一只專門用于全球房地產投資的基金。去年12月，公司重新搭建了集團框架，并成立了鑫苑(中國)置業(yè)有限公司。與此同時，美國投資公司EI中國、藍山中國再次追加了5000萬美元的投資基金。今年5月，鑫苑中國又獲得了美林銀行1億美元的債權融資。
相關人士認為，目前鑫苑中國對國際投資者的最大吸引力，就在于美國對新興房地產市場前景的看好，新興的房地產市場具有兩個特點，一是經濟持續(xù)增長下的消費升級，二是城市化進程的加快，這對投資者來說是兩個很重要的因素。
去年，墨西哥的Homex以及巴西的Gafisa兩家房地產企業(yè)先后在紐交所上市，上市后前者的市盈率高達100倍以上，而后者也有數(shù)十倍之多。
同時業(yè)內人士認為，目前來看，次貸危機對中國房地產企業(yè)赴美上市的影響并不大，“紐交所反倒把中國市場當作其中的一個避風港，他們希望通過吸引不同國家的企業(yè)在美國上市，來調整其資產組合的比例�！�(記者 任曉 )
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