受內(nèi)地房貸新政《補(bǔ)充通知》和美聯(lián)儲(chǔ)減息幅度低于預(yù)期的雙重影響，昨日香港市場(chǎng)地產(chǎn)股全線下挫。其中內(nèi)資地產(chǎn)股跌幅更是超過(guò)香港房企。不過(guò)，SOHO中國(guó)(0410.HK)董事長(zhǎng)潘石屹昨日強(qiáng)調(diào)，房貸新政對(duì)公司主營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)影響有限。
昨日，除北辰實(shí)業(yè)(0588.HK)等極少數(shù)內(nèi)資地產(chǎn)股出現(xiàn)上漲外，在港上市的內(nèi)資地產(chǎn)股幾乎全線下挫。其中，市值最大、土地儲(chǔ)備量最多的碧桂園(2007.HK)下跌2.82%，地產(chǎn)“大國(guó)資”華潤(rùn)置地(1109.HK)跌6.68%。此外，中國(guó)海外發(fā)展(0688.HK)、合景泰富(1813.HK)、上海復(fù)地(2337.HK)、富力地產(chǎn)(2777.HK)、雅居樂(lè)(3383.HK)、保利香港(0119.HK)等眾多大型內(nèi)地房企的跌幅都在5.91%-2.0%之間。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，大型內(nèi)地地產(chǎn)股昨日平均跌幅約在4%左右。超過(guò)當(dāng)天恒生指數(shù)2.41%的跌幅以及H股指數(shù)3.06%的跌幅。
專家表示，因前天發(fā)布的房貸新政令市場(chǎng)措手不及，昨天的地產(chǎn)股下跌在所難免。11日下午晚些時(shí)候，央行及銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》(下稱《補(bǔ)充通知》)。《補(bǔ)充通知》對(duì)此前公布的“第二套以上貸款購(gòu)房提高貸款首付比例及利率水平”的規(guī)定進(jìn)行細(xì)化，明確以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸套數(shù)，并將已經(jīng)利用公積金貸款購(gòu)房的家庭計(jì)入新政約束范圍。上海某公積金專家向記者表示，《補(bǔ)充通知》的及時(shí)出臺(tái)進(jìn)一步收緊了房貸政策，與中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議確定的從緊信貸政策吻合。其中將公積金貸款納入“二套限令”將使房貸緊縮政策真正顯示力量。
面對(duì)昨天的低迷走勢(shì)，多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)未做出回應(yīng)。不過(guò)，剛在香港上市不久的SOHO中國(guó)成為第一家針對(duì)新政表態(tài)的內(nèi)資地產(chǎn)企業(yè)。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹稱，內(nèi)地推出的以家庭為單位核準(zhǔn)“二套購(gòu)房”概念的新政對(duì)住宅類開(kāi)發(fā)企業(yè)的影響大于寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。因SOHO中國(guó)主要項(xiàng)目為商用地產(chǎn)，所以受新政影響不大。SOHO中國(guó)昨天下跌1.8%，是內(nèi)資地產(chǎn)權(quán)重股下跌幅度最小的企業(yè)之一。
此外，潘石屹表示，近期央行提高存款準(zhǔn)備金及加息等調(diào)控手段都是在向已經(jīng)偏熱的市場(chǎng)發(fā)出“緊縮”信號(hào)，加上銀行已經(jīng)停止增加對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款，房企在缺乏資金的情況下，拿地?zé)崆槭茏�，前一階段的地價(jià)高于房?jī)r(jià)的土地招拍掛行情有所降溫，其中以深圳、廣州的情況最為明顯。(記者 于兵兵)
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